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• Feb 4, 2026

La manovra economica ridisegna l’ISEE come non accadeva da anni. Da un lato introduce verifiche molto più severe contro chi tenta di aggirare il sistema; dall’altro amplia le tutele per le famiglie fragili, alleggerendo il peso del patrimonio immobiliare e premiando i nuclei numerosi. Una rivoluzione che riguarda milioni di italiani.

Il 2026 segna l’inizio di una nuova stagione per l’ISEE. L’INPS potrà accedere direttamente all’Anagrafe Nazionale della Popolazione Residente, incrociando i dati dichiarati con quelli ufficiali. È un cambio di passo che mira a smascherare una delle pratiche più diffuse degli ultimi anni: i cambi di residenza fittizi e le separazioni “di comodo”, utilizzati per abbassare artificialmente l’indicatore e ottenere bonus e agevolazioni non spettanti. La verifica incrociata renderà molto più difficile dichiarare nuclei familiari inesistenti o indirizzi mai realmente abitati.

Il nuovo impianto di controlli non si ferma però alle residenze. L’INPS potrà consultare il Registro Automobilistico dell’ACI per verificare la presenza di veicoli non dichiarati, inclusi auto e moto di fascia alta, oltre a imbarcazioni. Un modo per individuare chi, pur possedendo beni di lusso, si presenta come economicamente svantaggiato. A completare il quadro, dal 2026 entreranno nel calcolo dell’indicatore anche i patrimoni detenuti all’estero, le giacenze in valuta straniera e le criptovalute: forme di ricchezza che finora sfuggivano ai radar e che ora diventeranno pienamente rilevanti.

Accanto alla stretta sui furbetti, la riforma introduce misure pensate per proteggere chi vive reali difficoltà economiche. La prima casa viene tutelata con soglie quasi raddoppiate: l’esclusione dal calcolo passa da 52.500 a 91.500 euro, mentre nelle città metropolitane il limite sale fino a 200.000 euro. È un adeguamento che riconosce il peso del mercato immobiliare urbano e impedisce che famiglie proprietarie della sola abitazione di residenza vengano penalizzate.

Per i nuclei con figli, le novità sono ancora più significative. Le famiglie che percepiscono assegno unico, assegno di inclusione, bonus nido o bonus bebè beneficeranno di un incremento della soglia già dal primo figlio, e non più dal secondo. Questo intervento riduce il rischio che il valore dell’immobile o un patrimonio modesto impediscano l’accesso alle prestazioni sociali, soprattutto per chi ha minori a carico e affronta spese quotidiane più elevate.

La riforma interviene anche sulle scale di equivalenza, i coefficienti che modulano l’ISEE in base alla composizione familiare. Le maggiorazioni diventano più generose per chi ha due, tre, quattro o più figli, con un effetto concreto: a parità di reddito e patrimonio, le famiglie numerose otterranno un indicatore più basso e quindi maggiori possibilità di accedere ai bonus. È un riconoscimento esplicito del peso economico che comporta crescere più figli.

Sul fronte operativo, dal gennaio 2026 la DSU precompilata diventerà la modalità standard per richiedere l’ISEE. L’INPS metterà a disposizione dei cittadini e dei CAF una dichiarazione già compilata con i dati in suo possesso, riducendo errori e semplificando la procedura. Il Ministero del Lavoro sottolinea che l’obiettivo è rendere il sistema più equo e più efficiente, garantendo che le risorse pubbliche vadano davvero a chi ne ha bisogno.

Le nuove regole saranno accompagnate da circolari applicative dell’INPS, attese nei prossimi mesi, che definiranno nel dettaglio modalità e tempistiche. Ma il messaggio è già chiaro: l’ISEE 2026 segna un cambio di paradigma. Meno spazio agli abusi, più attenzione alle fragilità reali. Un equilibrio che punta a rafforzare la credibilità del sistema di welfare e a renderlo più vicino alla vita concreta delle famiglie italiane.

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• Gen 29, 2026

La legge di Bilancio 2026 mette nero su bianco la proroga dei bonus casa e, tra questi, conferma uno degli incentivi più utilizzati dalle famiglie italiane: il bonus mobili.

Anche per quest’anno resta infatti attiva la detrazione Irpef del 50% per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici destinati ad arredare immobili oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio.

Il beneficio, inserito nuovamente tra le agevolazioni previste dall’articolo 16, comma 2, del DL 63/2013, consente di detrarre il 50% delle spese sostenute fino a un massimo di 5.000 euro, ripartiti in dieci quote annuali di pari importo.

Chi può accedere al bonus
Per ottenere l’agevolazione è necessario che i lavori di recupero edilizio siano iniziati a partire dal 1° gennaio dell’anno precedente all’acquisto dei beni.
La data di avvio dei lavori deve essere anteriore a quella dell’acquisto degli arredi, ma non è obbligatorio che le spese di ristrutturazione siano state sostenute prima di quelle per i mobili.
La prova dell’inizio lavori può essere fornita tramite:
– abilitazioni amministrative richieste per l’intervento;
– comunicazione preventiva all’Asl, se prevista;
– dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà, per gli interventi che non richiedono titoli abilitativi.
A differenza di altri incentivi, come il bonus ristrutturazione o l’ecobonus, il bonus mobili non distingue tra prima e seconda casa: ciò che conta è la presenza di un intervento di recupero edilizio sull’immobile.

I lavori che danno diritto alla detrazione
L’agevolazione è riconosciuta sia per interventi su singole unità immobiliari residenziali sia su parti comuni di edifici, sempre a destinazione abitativa. Tra i lavori ammessi rientrano:
– manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia su singoli appartamenti (sono esclusi gli interventi di manutenzione ordinaria, come tinteggiature o sostituzione di pavimenti);
– ricostruzione o ripristino di immobili danneggiati da eventi calamitosi, se è stato dichiarato lo stato di emergenza;
– interventi di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione su interi fabbricati eseguiti da imprese o cooperative che vendono o assegnano gli immobili entro 18 mesi dal termine dei lavori;
– manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia su parti comuni di edifici residenziali.

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• Gen 28, 2026

L’Agenzia delle Entrate chiarisce: in caso di vendita entro cinque anni, il riacquisto dell’abitazione principale deve avvenire con il rogito.
Il contratto preliminare non è sufficiente a evitare la perdita dei benefici fiscali.

Il caso: quando il tempo gioca contro
Un contribuente, dopo aver acquistato un immobile nel 2021 usufruendo delle agevolazioni “prima casa”, decide di venderlo nel gennaio 2025, quindi prima del termine minimo di cinque anni previsto dalla legge.
Per non perdere i benefici fiscali ottenuti – e soprattutto per evitare la temuta sanzione del 30 peer cento sull’imposta di registro – stipula e registra un contratto preliminare per l’acquisto di una nuova abitazione nel settembre dello stesso anno.
Tuttavia, a causa di ritardi nell’ottenimento del mutuo, teme di non riuscire a firmare il rogito definitivo entro i dodici mesi dalla vendita, cioè entro gennaio 2026.
Da qui nasce il dubbio: il preliminare registrato può bastare per “bloccare” la decadenza? Oppure si può applicare la proroga a due anni introdotta dalla Legge di Bilancio 2025?
Per sciogliere questi nodi, il contribuente si rivolge all’Agenzia delle Entrate, presentando un’istanza di interpello.
La risposta, contenuta nel documento n. 314 del 2025, è chiara e netta: né il preliminare né la proroga possono salvare il beneficio fiscale in questo caso.

L’esame: il preliminare non ha effetti “salvifici”
L’Agenzia delle Entrate, nel rispondere all’interpello, ha richiamato la normativa di riferimento: la Nota II-bis, comma 4, dell’articolo 1 della Tariffa, Parte I, allegata al D.P.R. n. 131/1986.
Secondo questa disposizione, chi vende un immobile acquistato con le agevolazioni “prima casa” prima che siano trascorsi cinque anni deve, per non decadere dal beneficio, acquistare entro un anno un altro immobile da destinare a propria abitazione principale.
Ma cosa si intende per “acquisto”?
L’Agenzia ribadisce un principio già espresso nella Circolare n. 18/E del 2013: il contratto preliminare, anche se registrato, non è sufficiente.
Questo perché il preliminare ha natura meramente obbligatoria: impegna le parti a stipulare un futuro contratto definitivo, ma non trasferisce la proprietà dell’immobile.
Solo il rogito – cioè l’atto notarile definitivo – produce l’effetto traslativo richiesto dalla legge.
In altre parole, per evitare la decadenza dalle agevolazioni, non basta dimostrare l’intenzione di acquistare una nuova casa: è necessario che il trasferimento della proprietà sia effettivo e perfezionato entro i dodici mesi dalla vendita del primo immobile.
Se ciò non avviene, il contribuente perde il beneficio e deve restituire le imposte risparmiate, maggiorate di una sanzione del 30% e degli interessi.

Osservazioni: nessuna estensione per analogia
Il secondo punto affrontato dall’Agenzia riguarda la possibilità di estendere il termine per il riacquisto da uno a due anni, sulla base della recente Legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024).
La manovra, infatti, ha introdotto una modifica al comma 4-bis della stessa Nota II-bis, estendendo da uno a due anni il termine per vendere l’immobile pre-posseduto quando si acquista una nuova “prima casa”.
Il contribuente ha chiesto se questa estensione potesse essere applicata anche al caso inverso, cioè alla vendita dell’immobile agevolato seguita dal riacquisto di una nuova abitazione (comma 4).
Ma anche su questo punto la risposta dell’Agenzia è stata negativa: la proroga riguarda esclusivamente il caso disciplinato dal comma 4-bis, e non può essere estesa per analogia al comma 4.
La distinzione tra le due ipotesi è netta: il comma 4-bis si riferisce al contribuente che acquista una nuova prima casa e ha già un’altra abitazione acquistata con agevolazioni, che deve vendere entro un certo termine per non perdere il beneficio; il comma 4, invece, riguarda chi vende la prima casa prima dei cinque anni e deve riacquistarne un’altra entro un anno.
Due situazioni diverse, due regole diverse.
La posizione dell’Agenzia conferma un orientamento rigoroso, ma coerente con la lettera della legge e con la giurisprudenza prevalente.
Per i contribuenti, il messaggio è chiaro: in caso di vendita infraquinquennale, il riacquisto deve essere effettivo e tempestivo.
Il preliminare non basta, e le proroghe non si applicano se non espressamente previste.
Meglio, dunque, pianificare con attenzione ogni passaggio, soprattutto quando si tratta di tempistiche bancarie e rogiti notarili.

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• Gen 26, 2026

Il percorso verso la digitalizzazione delle volture catastali è arrivato al traguardo finale. L’Agenzia delle Entrate ha annunciato che dal 12 gennaio 2026 l’applicativo “Voltura 2.0 – Telematica”, finora disponibile nella “Scrivania del territorio”, sarà definitivamente dismesso. Da quella data, tutte le domande dovranno essere presentate esclusivamente tramite il nuovo servizio “Voltura catastale Web”, attivo dal 24 settembre e accessibile direttamente dall’area riservata del portale Entrate.

Un servizio unico, accessibile a tutti
Il nuovo strumento, introdotto con il provvedimento n. 153452 del 27 marzo 2025, consente di predisporre e inviare online le volture catastali senza necessità di installare software dedicati. L’accesso è aperto a chiunque disponga di credenziali Spid, Cie, Cns o, nei casi previsti, delle credenziali Entratel/Fisconline.
“Voltura catastale Web” sostituisce integralmente la precedente procedura, mantenendone le funzionalità ma ampliando la platea degli utenti: non solo professionisti e intermediari, ma anche cittadini che possono ora gestire la pratica in autonomia, riducendo la necessità di rivolgersi ai CAF o agli Uffici Provinciali – Territorio.

Compilazione guidata e dati sempre aggiornati
Il servizio guida passo dopo passo nella compilazione della dichiarazione, sfruttando le informazioni già presenti nelle banche dati dell’Agenzia per garantire coerenza, correttezza e aggiornamento dei dati catastali.
Le volture possono essere presentate direttamente dal soggetto obbligato o tramite delegati, rappresentanti legali o persone di fiducia preventivamente abilitate, secondo quanto previsto dal provvedimento del 22 settembre 2023.
Nell’area dedicata del sito dell’Agenzia è disponibile tutta la documentazione tecnica necessaria, pensata per semplificare ulteriormente la procedura e favorire una maggiore compliance.

Pagamenti integrati e più semplici
Come già avveniva con “Voltura 2.0”, il nuovo servizio consente il pagamento automatico dei tributi e dell’imposta di bollo tramite il “castelletto” del soggetto abilitato.
Per garantire l’accesso a tutti gli utenti dell’area riservata, è stato inoltre integrato il sistema di pagamento tramite PagoPA, in conformità al Codice dell’Amministrazione Digitale.

Un passaggio definitivo verso la digitalizzazione
Con l’addio a “Voltura 2.0”, l’Agenzia delle Entrate completa il processo di modernizzazione delle volture catastali, puntando su un sistema più semplice, accessibile e trasparente. Un cambiamento che riduce gli adempimenti, velocizza le procedure e porta il catasto un passo più vicino alla piena digitalizzazione.

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• Gen 23, 2026

C’è posta dalle Entrate. L’Agenzia ha annunciato, come anticipato dal Sole 24 Ore, che sta per arrivare una nuova ondata di lettere di compliance (non proprio accertamenti, insomma) a circa 200mila contribuenti con richiesta di chiarimenti sui bonus edilizi, Superbonus 110% in testa. Ma quali sono i rischi?

L’UPPI, Unione Piccoli Proprietari Immobiliari, mette in guardia i piccoli proprietari e spiega come prepararsi alle richieste del Fisco.

Il fatto è, spiegano il presidente nazionale Fabio Pucci e il segretario generale Jean-Claude Mochet, che la cessione del credito e soprattutto la regolarità dei relativi lavori andrà giustificata dai piccoli proprietari, condòmini o possessori di villette, con una massa documentale.

Non solo.

Si tratta di capire quanto sia forte la possibilità di ricevere le richieste di chiarimenti.
Basta fare qualche conto partendo dalla rendita catastale del proprio immobile: le Entrate, infatti, hanno detto che chiederanno spiegazioni quando il credito ceduto supera il 100 per cento del valore catastale dell’immobile (cioè, stando alla definizione tecnica, quello usato per le imposte di registro).

Questo dato ribalta il presupposto della prima ondata di richieste, che si basava sul superamento di ben il 300 per cento del valore catastale, un dato decisamente raro.

Ora, invece, il rischio si avvicina di molto: una seconda casa in campagna di 200 metri quadrati sta sui 50-60mila euro di valore catastale, che scendono a 40-50mila se abitazione principale. Sempre stando sulle abitazioni principali, un appartamento categoria A3 di 80-90 metri quadrati in una grande città viaggia sugli 80-110mila euro (consideriamo che in centro a Roma sono molte le case ormai ben ristrutturate ma ancora in categoria A4 e quindi con valori catastali inferiori) e in una città minore può scendere tra i 40mila e gli 80mila euro.

Valori, spesso, al di sotto dei massimali sfruttati per fare i lavori di Superbonus, specialmente abbinando risparmio energetico e lavori antisismici.

I rischi di finire nelle maglie del Fisco ci sono eccome, quindi invitiamo i proprietari, quando riceveranno le lettere, a non fornire alcuna replica autonoma ma di rivolgersi alle sedi territoriali UPPI, per non fare passi falsi e valutare con competenza tecnica e giuridica una risposta corretta e tutelante. In caso di lettera di compliance si potrà così scegliere se aderire con sanzioni ridotte o documentare che la variazione della rendita catastale è sotto il 15 per cento. Se invece il Fisco intenderà avviare un vero e proprio contraddittorio, ci si dovrà munire di asseverazioni per la congruità dei prezzi o visti del commercialista per la sussistenza del credito.

Il Segretario Generale Dr. Jean-Claude MOCHET
Il Presidente Nazionale Avv. Fabio PUCCI

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• Gen 23, 2026

Il 2026 si apre con una novità importante per chi ha effettuato lavori di riqualificazione energetica o ristrutturazione edilizia: da oggi è operativo il nuovo portale ENEA dedicato alla trasmissione dei dati necessari per ottenere le detrazioni fiscali di Ecobonus e Bonus Casa. La piattaforma, raggiungibile all’indirizzo **bonusfiscali.enea.it**, rappresenta il passaggio obbligato per tutti i contribuenti che intendono beneficiare degli incentivi previsti dalla normativa.

Con la messa online del portale, avvenuta il 22 gennaio, parte ufficialmente il conteggio dei 90 giorni entro i quali inviare la documentazione. La scadenza riguarda sia gli interventi conclusi tra il 1° gennaio e la data di attivazione del sito, sia i lavori terminati nel 2025 ma con spese detraibili sostenute nel 2026. Una finestra temporale che richiede attenzione, soprattutto per chi ha già completato i lavori e rischia di trovarsi con i tempi stretti.

L’accesso al servizio è consentito esclusivamente tramite autenticazione digitale: SPID di persona fisica o Carta d’Identità Elettronica. Una scelta che punta a rafforzare la sicurezza e la tracciabilità delle procedure, in linea con le direttive nazionali sulla digitalizzazione dei servizi pubblici.

Per agevolare gli utenti, ENEA mette a disposizione anche **Virgilio**, l’assistente virtuale già attivo sul portale dedicato all’efficienza energetica. Il chatbot risponde ai quesiti più frequenti, guida nella compilazione dei moduli e aiuta a orientarsi tra norme, requisiti tecnici e documentazione necessaria. Uno strumento pensato per ridurre errori e ritardi, in un ambito dove la precisione è fondamentale per non perdere il diritto alle detrazioni.

L’apertura del portale segna dunque l’avvio ufficiale della stagione 2026 degli incentivi per l’efficienza energetica e la riqualificazione edilizia. Un appuntamento atteso da professionisti, tecnici e cittadini, chiamati ora a rispettare scadenze e procedure per accedere ai benefici fiscali che continuano a rappresentare uno dei principali motori della transizione energetica nel settore residenziale.

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• Gen 13, 2026

Dal 1° gennaio 2026 arriva il bonus sociale TARI, una misura pensata per alleggerire la bolletta dei rifiuti alle famiglie con redditi più bassi.

Lo sconto sarà del 25 per cento e verrà applicato in automatico, senza bisogno di presentare alcuna domanda.

A beneficiarne saranno circa 4 milioni di nuclei familiari in tutta Italia.

La novità è stata ufficializzata dall’Autorità di Regolazione per Energia Reti e Ambiente (ARERA), che ha definito le modalità operative con una delibera pubblicata a luglio. Il meccanismo è semplice: chi ha presentato la Dichiarazione Sostitutiva Unica (DSU) all’INPS nel 2025 e ha un ISEE sotto soglia, riceverà lo sconto direttamente in bolletta nel 2026. Il sistema incrocerà i dati tra INPS, Acquirente Unico, Comuni e gestori del servizio rifiuti, garantendo un’erogazione automatica e sicura.

Il bonus si affianca a quelli già attivi per luce, gas e acqua, e punta a rafforzare la protezione delle fasce più fragili della popolazione. Le famiglie con ISEE inferiore a 9.530 euro, o con almeno quattro figli a carico e ISEE fino a 20.000 euro, saranno le principali destinatarie della misura.

Secondo le stime, il risparmio sarà significativo. Nel 2023, la spesa media per la TARI si aggirava intorno ai 311 euro annui per una famiglia tipo, con punte fino a 600 euro in alcune città del Sud. Lo sconto del 25% potrebbe tradursi in un taglio tra i 50 e i 150 euro all’anno, a seconda del territorio.

ARERA ha anche garantito la piena tutela dei dati personali. Tutte le informazioni saranno trattate nel rispetto delle regole europee sulla privacy, con la supervisione del Garante e obblighi di trasparenza per i soggetti coinvolti.

Il bonus rifiuti rappresenta un passo importante verso una fiscalità più equa, che tiene conto delle difficoltà economiche e semplifica l’accesso ai benefici. Un aiuto concreto, che arriverà senza burocrazia e con un impatto diretto sulle tasche di chi ne ha più bisogno.

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• Dic 22, 2025

Pagare il doppio delle spese condominiali per un box auto di dimensioni standard? Può succedere, se le tabelle millesimali sono sbagliate. È quanto ha scoperto un proprietario che, dopo aver acquistato un box di 17 metri quadrati – come da rogito, visura catastale e misurazione reale – si è accorto che nella tabella condominiale il suo spazio risultava erroneamente indicato come 35 mq. Un errore che si traduce in un contributo mensile maggiorato e, nel tempo, in una spesa ingiustificata.

Ma cosa fare in questi casi? La risposta arriva dall’articolo 69 delle disposizioni di attuazione al Codice Civile, riformato dalla legge 220/2012. La norma distingue tra modifiche che richiedono l’unanimità e quelle che possono essere approvate a maggioranza. E l’errore materiale, come nel caso del box sovrastimato, rientra tra le ipotesi che si possono correggere con la maggioranza semplice: quella prevista dall’articolo 1136, secondo comma, cioè la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio.

Non serve quindi l’unanimità, né una battaglia legale preventiva. Basta documentare l’errore – con atti ufficiali e misurazioni – e proporre la revisione in assemblea. Se la maggioranza approva, la tabella può essere corretta. Ma se l’assemblea si oppone o non raggiunge i numeri necessari, il proprietario ha comunque un’arma in più: il ricorso al giudice.

In sede civile, è possibile chiedere la nomina di un consulente tecnico d’ufficio (CTU) che verifichi la reale superficie e confermi l’errore. Se il giudice accerta la discrepanza, può ordinare la rettifica e, in alcuni casi, condannare il condominio al pagamento delle spese legali, soprattutto se l’opposizione è stata infondata o pretestuosa.

Questo tipo di revisione non comporta un cambiamento nei criteri di ripartizione delle spese, ma solo la correzione di un dato errato. Per questo motivo, la legge consente di agire con maggiore agilità, tutelando il principio di equità tra i condòmini.

In un’epoca in cui la trasparenza e la correttezza nella gestione condominiale sono sempre più richieste, conoscere i propri diritti è fondamentale. E quando un errore millesimale pesa sul portafoglio, la legge offre strumenti chiari per rimettere le cose al loro posto.

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• Dic 19, 2025

Vendere casa e acquistarne un’altra nello stesso momento è un’operazione sempre più frequente, soprattutto per chi desidera reinvestire il ricavato della vendita in una nuova abitazione. Sebbene non esistano vincoli legali che impediscano questa doppia transazione, è fondamentale pianificare ogni fase con precisione per evitare disallineamenti temporali, problemi di liquidità o la perdita di agevolazioni fiscali.

Il primo passo è valutare attentamente le proprie risorse economiche e stimare il valore dell’immobile da vendere. Una volta messo sul mercato, si può utilizzare la caparra ricevuta per avviare l’acquisto della nuova casa, magari stipulando un preliminare con tempistiche flessibili. È importante, in questa fase, coordinare la ricerca del nuovo immobile con la vendita in corso, definendo un budget realistico e valutando soluzioni contrattuali come l’acquisto con condizione sospensiva o il rinvio della consegna delle chiavi.

La gestione delle tempistiche è cruciale, soprattutto nel passaggio tra i due rogiti. È consigliabile fissare con anticipo gli appuntamenti con il notaio e verificare con la banca la disponibilità dei fondi, in modo da garantire la liquidità necessaria per chiudere entrambe le operazioni. Se la prima casa è stata acquistata con le agevolazioni fiscali, è essenziale rispettare i termini previsti dalla legge per non perdere i benefici: dal 2025, il tempo per acquistare una nuova abitazione dopo la vendita è stato esteso da 12 a 24 mesi.

Affidarsi alla stessa agenzia immobiliare per vendere e comprare può semplificare notevolmente il processo. Un unico interlocutore consente di coordinare le strategie di marketing, ottimizzare le tempistiche e ricevere un’assistenza personalizzata. Tuttavia, anche chi sceglie di operare in autonomia deve rivolgersi a un notaio per la redazione del rogito e la verifica della documentazione, come l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) e i certificati catastali.

Un altro aspetto da considerare è la gestione del mutuo in corso. Le opzioni disponibili includono l’estinzione anticipata con il ricavato della vendita, l’accollo del mutuo da parte dell’acquirente, l’apertura di un mutuo ponte o la sostituzione della garanzia ipotecaria. In ogni caso, è necessario comunicare con la propria banca per ottenere i conteggi esatti del debito residuo.

Per chi desidera bloccare una nuova casa prima di aver venduto la propria, è possibile ricorrere a una proposta di acquisto condizionata, vincolata alla vendita dell’immobile attuale. In questo caso, la caparra confirmatoria viene trattenuta ma non incassata, e può essere restituita se la vendita non si conclude entro la data stabilita. In alternativa, si può redigere un compromesso che preceda il preliminare, in attesa del rogito definitivo.

Infine, è importante tenere conto dei costi. L’acquirente deve sostenere l’imposta di registro (2% per la prima casa, 9% per la seconda), le imposte ipotecaria e catastale (50 euro ciascuna), l’IVA (solo per acquisti da impresa costruttrice), le spese notarili (1–2% del valore dell’immobile) e la provvigione dell’agenzia (tra il 2% e il 5%). Il venditore, invece, deve affrontare la provvigione dell’agenzia, l’eventuale imposta sulla plusvalenza (se la vendita avviene entro cinque anni dall’acquisto), il costo dell’APE (circa 200 euro) e le spese notarili per la cancellazione dell’ipoteca.

Vendere e comprare casa contemporaneamente è una sfida che si può vincere con metodo, competenza e una buona dose di pianificazione. Con il supporto di professionisti e una strategia ben definita, è possibile affrontare la transizione abitativa in modo fluido e senza sorprese.