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• Mag 19, 2026

L’Agenzia delle Entrate torna sul tema del bonus mobili 2026 per chiarire le tempistiche e le regole per poter fruire dell’agevolazione, rispondendo ad un quesito posto da un contribuente su “La Posta di FiscoOggi”.

Nel caso esaminato, un contribuente si è rivolto al Fisco spiegando di essere intenzionato a ristrutturare il proprio immobile e chiede se può anticipare l’acquisto degli arredi rispetto all’avvio dei lavori e usufruire comunque del bonus mobili in vigore.

In risposta, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito, innanzitutto, che il bonus mobili è una detrazione del 50% per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio. Ciò significa che il bonus mobili è strettamente collegato ad interventi di questo genere, pertanto non è possibile fruire dell’agevolazione se non vi sono interventi di ristrutturazione sull’immobile in oggetto.

A tal proposito, il Fisco chiarisce anche che per poter fruire del bonus mobili è necessario che la data di inizio lavori sia anteriore a quella in cui sono sostenute le spese per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici. La normativa vigente, infatti, stabilisce che il requisito sostanziale sia proprio l’avvio effettivo dei lavori, che deve risultare da elementi oggettivi e documentabili. Ciò significa che non è sufficiente aver programmato i lavori, ma è necessario che il cantiere sia stato formalmente avviato, con tutte le eventuali comunicazioni amministrative richieste.

La legge di bilancio 2026 (legge n. 199/2025) ha prorogato il bonus mobili, stabilendo che è possibile fruire dell’agevolazione anche per le spese sostenute nell’arco del 2026. A tal proposito è importante chiarire che per beneficiare del bonus, gli interventi edilizi devono essere iniziati a partire da una certa data, generalmente fissata all’anno precedente rispetto a quello in cui si sostengono le spese per mobili ed elettrodomestici. Ciò significa che per le spese sostenute nel 2026, il bonus mobili spetta a condizione che i lavori di ristrutturazione siano stati avviati non prima del 1° gennaio 2025.

Nel complesso, il chiarimento fornito dall’Agenzia delle Entrate ribadisce che il bonus mobili non è una semplice agevolazione destinata semplicemente all’acquisto di arredi e grandi elettrodomestici, ma è un’agevolazione che si inserisce all’interno di un percorso di ristrutturazione, poiché è proprio questo collegamento a giustificare l’agevolazione fiscale e a determinarne le condizioni.

A cura di Deborah Maria Foti – Ufficio Stampa ANAPI

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• Mag 19, 2026

La nuova disciplina sugli affitti brevi segna un cambio di passo destinato a incidere profondamente sul mercato immobiliare e sul lavoro. La norma, inserita nella Legge di Bilancio 2026, stabilisce che la locazione di tre immobili costituisce automaticamente attività imprenditoriale. Una modifica che, pur presentata come un aggiustamento tecnico, apre scenari complessi per milioni di proprietari.

Gli affitti brevi — contratti turistici sotto i trenta giorni, con immobili arredati e servizi essenziali — finora potevano essere gestiti come attività privata fino a cinque unità. Ora la soglia si abbassa drasticamente: dal terzo immobile scatta l’obbligo di partita IVA, con tutto ciò che ne consegue in termini di regime fiscale, adempimenti contabili, eventuale applicazione dell’IVA e contributi previdenziali. Non più semplice gestione patrimoniale, ma attività economica a tutti gli effetti.

Il punto più delicato, però, non è solo fiscale. La nuova impostazione rischia di creare incompatibilità per categorie numerose e sensibili. I dipendenti pubblici full time, per legge, non possono svolgere attività d’impresa: chi possiede tre immobili destinati agli affitti brevi potrebbe trovarsi costretto a scegliere tra il proprio lavoro e la rendita immobiliare. I part-time fino al 50% hanno margini più ampi, ma solo previa autorizzazione dell’ente e in assenza di conflitti di interesse.

Anche le professioni regolamentate entrano in zona rossa. Avvocati, commercialisti e notai sono soggetti a rigidi vincoli deontologici: l’esercizio di un’attività imprenditoriale può risultare incompatibile con l’iscrizione all’albo. Se la locazione breve assume natura d’impresa, il rischio non è solo un accertamento fiscale, ma un procedimento disciplinare.

Le associazioni dei proprietari immobiliari contestano la misura. Il presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, critica l’automatismo che lega la natura imprenditoriale al numero di immobili, sostenendo che la quantità non basta a dimostrare l’esistenza di un’organizzazione d’impresa. Il timore è che la norma finisca per colpire piccoli proprietari che gestiscono in modo non strutturato il proprio patrimonio.

Le conseguenze della nuova soglia potrebbero essere pesanti: aumento degli obblighi fiscali, incompatibilità lavorative, rischi disciplinari per i professionisti, riduzione delle entrate integrative per molti contribuenti. E, in caso di mancato adeguamento, possibili sanzioni amministrative e recuperi fiscali.

La stretta sugli affitti brevi non è un intervento marginale: ridefinisce il confine tra proprietà privata e attività d’impresa, con effetti diretti sulla vita lavorativa di milioni di persone. Per dipendenti pubblici e professionisti, la valutazione della propria posizione diventa urgente per evitare di trovarsi, da un giorno all’altro, in una situazione di irregolarità.

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• Mag 15, 2026

La Legge di Bilancio 2026 ha introdotto un’importante novità per coloro che possiedono immobili costruiti inizialmente in modo abusivo e poi sanati e condonati attraverso uno dei tre grandi condoni edilizi italiani, ovvero quelli del 1985, del 1994 e del 2003.

Il testo della Manovra 2026 prevede, quindi, che siano ammessi agli interventi di riqualificazione o rigenerazione urbana non solo gli immobili per i quali è stato rilasciato il titolo in sanatoria “ordinaria”, ma anche quelli che l’hanno conseguito attraverso i tre condoni citati.

Difatti, sino a questo momento gli immobili condonati non venivano considerati alla stregua di quelli regolarizzati attraverso le procedure ordinarie, proprio perché inizialmente erano stati costruiti in modo abusivo, causando di fatto l’impossibilità di accesso ai bonus ai milioni di proprietari che, pur avendo sanato la propria posizione pagando le relative somme allo Stato, non potevano comunque fruire delle agevolazioni.

Con l’approvazione della Legge di Bilancio 2026 lo scenario cambia e introduce questa importante possibilità. Attraverso le modifiche apportate, un immobile condonato può accedere ai bonus edilizi, ovvero bonus ristrutturazione, ecobonus, sismabonus e anche al bonus mobili collegato sempre ai lavori di ristrutturazione, con le stesse aliquote valide per gli immobili non condonati, quindi il 50% per le abitazioni principali e il 36% per le altre abitazioni.

Inoltre, il testo della Manovra di bilancio 2026 estende l’applicabilità delle premialità volumetriche anche per gli edifici condonati. Nello specifico si tratta della possibilità di attuare interventi di rigenerazione urbana, riqualificazione, ampliamento o sopraelevazione.

Attraverso la modifica apportata, quindi, i proprietari di immobili condonati negli ultimi 40 anni potranno accedere anche agli incentivi previsti dalle normative regionali anche per questa tipologia di interventi.

L’ampliamento dei bonus edilizi e delle premialità volumetriche agli immobili condonati arriva poiché negli ultimi anni alcune sentenze del Consiglio di Stato e della Corte Costituzionale avevano escluso i beni condonati da queste possibilità, interpretando in senso ristretto la definizione di “titolo edilizio in sanatoria”. In particolar modo, la Corte Costituzionale con sentenza n. 119 del 2024 aveva ribadito che le premialità volumetriche non erano accessibili ai proprietari degli immobili condonati, poiché in qualche modo tali costruzioni, anche se poi regolarizzate, erano comunque nate in modo irregolare.

Pertanto, è stato stabilito dal legislatore che gli immobili regolarizzati con condono non devono essere penalizzati rispetto agli altri e che per supportare il processo di recupero del patrimonio esistente, è necessario che vi sia uniformità nell’accesso alle agevolazioni.

Per poter fruire di tali agevolazioni non è solo necessario che l’immobile sia condonato ma è necessario che la sanatoria sia definitiva e senza contenziosi aperti, è necessario che tutti i requisiti tecnici e urbanistici siano rispettati ed è necessario che vengano presentate le pratiche edilizie corrette e, chiaramente, tutte le procedure fiscali e tecniche richieste per ogni bonus.

A cura di Deborah Maria Foti – Ufficio Stampa ANAPI

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• Mag 11, 2026

La detrazione Irpef per il recupero del patrimonio edilizio continua a rappresentare uno degli strumenti più utilizzati dai contribuenti italiani. Tra gli interventi agevolabili rientra anche l’acquisto o la realizzazione di box e posti auto pertinenziali, un ambito spesso poco conosciuto ma ricco di sfumature operative.

A fare chiarezza è la nuova edizione della guida “Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali” pubblicata dall’Agenzia delle Entrate, che definisce con precisione quando il beneficio è riconosciuto, quali spese sono ammesse e come comportarsi in caso di vendita del box.

Secondo il Fisco, la detrazione del 50%, ripartita in dieci quote annuali di pari importo, spetta innanzitutto per la realizzazione di nuovi parcheggi, siano essi autorimesse o posti auto anche a uso comune, purché sia presente – o venga costituito – un vincolo di pertinenzialità con un’abitazione. La norma considera agevolabili esclusivamente gli interventi di nuova costruzione: non rientrano quindi i box venduti da imprese che hanno ristrutturato un edificio cambiandone la destinazione d’uso. Il beneficio è riconosciuto anche per l’acquisto di box già realizzati dall’impresa costruttrice, ma solo per la parte di spesa imputabile alla loro costruzione, da attestare con apposita dichiarazione del venditore.

Nel caso di costruzione ex novo, la detrazione è ammessa anche quando i lavori sono stati realizzati in economia, a condizione che le spese siano documentate da bonifici parlanti e che il vincolo pertinenziale risulti dalla concessione edilizia. Il contribuente deve quindi conservare la documentazione urbanistica e le ricevute dei pagamenti, anche se l’unità abitativa non è ancora ultimata.

Per l’acquisto di un box pertinenziale valgono regole analoghe: occorre che esista – o sia obbligatoriamente costituito – il vincolo con un’abitazione di proprietà del contribuente e che l’impresa costruttrice certifichi i costi di realizzazione, distinti da eventuali spese accessorie non detraibili. L’agevolazione è riconosciuta anche in presenza di un patto di vendita di cosa futura o quando il box è ancora in costruzione, purché la destinazione pertinenziale sia chiaramente indicata nei contratti.

Situazioni frequenti sono quelle in cui casa e box vengono acquistati con un unico atto notarile. In questi casi la detrazione resta limitata ai costi di costruzione del box, che devono essere specificamente documentati. Il Fisco ammette inoltre la detrazione per pagamenti effettuati prima del rogito o anche in assenza di un preliminare registrato, purché il vincolo pertinenziale risulti formalizzato nel contratto prima della dichiarazione dei redditi in cui si richiede il beneficio.

Particolare attenzione è dedicata alle assegnazioni da parte delle cooperative edilizie: la detrazione spetta già dal momento in cui il Consiglio di amministrazione accetta la domanda di assegnazione, anche se il rogito sarà stipulato in un periodo d’imposta successivo. Non rileva neppure l’eventuale mancata registrazione immediata del verbale che formalizza il vincolo pertinenziale, purché la destinazione funzionale del box sia indicata nel preliminare.

Per chi acquista un box pertinenziale, la documentazione da conservare comprende l’atto di acquisto o il preliminare registrato, la dichiarazione del costruttore con l’indicazione dei costi di costruzione e i bonifici effettuati. Il pagamento deve essere eseguito dal beneficiario della detrazione, ma il Fisco riconosce il diritto al beneficio anche al familiare convivente o al convivente di fatto che abbia sostenuto la spesa, purché la fattura riporti la quota di competenza.

Un capitolo a parte riguarda i pagamenti eseguiti senza bonifico parlante. L’Agenzia, richiamando la circolare 43/E del 2016, ammette la detrazione solo se il pagamento avviene davanti al notaio e se il venditore rilascia, oltre alla certificazione dei costi di costruzione, una dichiarazione sostitutiva che attesti l’avvenuta contabilizzazione dei corrispettivi ai fini fiscali.

Il tema più delicato resta quello della vendita del box pertinenziale. Se il contribuente che ha beneficiato della detrazione decide di cedere il box, può continuare a detrarre le rate residue solo se ciò è indicato espressamente nell’atto di vendita. In mancanza di tale clausola, il diritto alla detrazione si trasferisce automaticamente all’acquirente, a condizione che il vincolo pertinenziale con un’abitazione sia riportato nel nuovo atto. Lo stesso principio è stato ribadito anche da Fisco Oggi, la rivista telematica dell’Agenzia delle Entrate, in risposta a un quesito specifico.

Il quadro delineato dall’Agenzia conferma dunque che la detrazione per box e posti auto pertinenziali resta un’opportunità concreta, ma richiede attenzione nella gestione dei documenti, nella corretta costituzione del vincolo pertinenziale e nella formalizzazione degli atti. Una disciplina che, se conosciuta e applicata correttamente, permette di recuperare una parte significativa dell’investimento sostenuto.

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• Mag 8, 2026

L’Ecobonus 2026 si conferma uno degli strumenti più incisivi per chi vuole migliorare l’efficienza energetica della propria casa senza farsi travolgere dai costi. Non serve essere proprietari per accedervi e, almeno fino al 2026, la detrazione può arrivare al 50% per l’abitazione principale. Dal 2027, però, la percentuale scenderà: un motivo in più per non rimandare i lavori.

L’agevolazione consiste in una detrazione dall’Irpef o dall’Ires, spalmata in dieci anni, che riduce l’imposta dovuta senza erogazioni dirette di denaro. Vale per edifici già esistenti e regolarmente accatastati, indipendentemente dalla loro categoria: abitazioni, negozi, immobili rurali, strutture aziendali. Anche le imprese possono beneficiarne, a prescindere dall’uso dell’immobile.

Il bonus non è riservato ai proprietari. Possono richiederlo gli usufruttuari, gli inquilini, i comodatari, i condòmini per le parti comuni e persino i familiari conviventi del possessore, compresi unioni civili, parenti fino al terzo grado e affini fino al secondo. È ammesso anche il convivente more uxorio, purché residente nell’immobile oggetto dei lavori.

Le percentuali di detrazione cambiano in base all’anno e alla tipologia di abitazione. Per le spese sostenute nel 2025 e nel 2026, lo sconto è del 36%, che sale al 50% se si tratta di abitazione principale. Dal 2027 si scende al 30%, con un lieve vantaggio per la prima casa, che mantiene il 36%. Una riduzione che rende strategico anticipare gli interventi.

Il ventaglio dei lavori ammessi è ampio: dalla riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento alla coibentazione di pareti, tetti e pavimenti, dalla sostituzione degli infissi all’installazione di pannelli solari per l’acqua calda. Sono incentivati anche impianti di climatizzazione più efficienti, come caldaie a condensazione, pompe di calore, sistemi geotermici e scaldacqua a pompa di calore. Rientrano inoltre schermature solari, generatori a biomasse, dispositivi domotici, micro-cogeneratori e apparecchi ibridi.

Per ottenere la detrazione occorre seguire alcune regole precise. I pagamenti devono essere effettuati tramite bonifico parlante, con indicazione di causale, codice fiscale del beneficiario e dati dell’impresa. Fanno eccezione oneri di urbanizzazione, bolli, diritti amministrativi e TOSAP, per i quali il bonifico non è richiesto. Le imprese, quando intervengono su immobili strumentali, non sono tenute a utilizzare il bonifico dedicato.

Sul fronte documentale servono l’asseverazione di un tecnico o del direttore dei lavori e l’Attestato di Prestazione Energetica, che certifica il miglioramento ottenuto. Entro 90 giorni dalla fine dei lavori va inviata all’ENEA la scheda descrittiva con dati dell’immobile, tipologia di intervento, risparmio energetico e costi sostenuti.

Un punto fermo introdotto dal “decreto Cessioni” del 2023 riguarda le modalità di fruizione: non è più possibile optare per lo sconto in fattura o la cessione del credito. L’Ecobonus può essere utilizzato esclusivamente come detrazione diretta nella dichiarazione dei redditi.

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• Apr 30, 2026

Accedere ai bonus edilizi non è un privilegio riservato ai proprietari. Anche l’usufruttuario può beneficiare delle detrazioni fiscali, purché rispetti una serie di condizioni che l’Agenzia delle Entrate considera imprescindibili. La prima, la più ovvia ma anche la più stringente, riguarda il pagamento: per ottenere lo sconto fiscale è necessario aver sostenuto personalmente la spesa, risultare intestatari delle fatture e dei bonifici parlanti e poter dimostrare che l’usufrutto sull’immobile era regolarmente costituito all’avvio dei lavori.

La normativa equipara l’usufruttuario ai titolari di diritti reali di godimento, consentendogli di accedere al bonus ristrutturazioni per interventi di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo o ristrutturazione edilizia. Le aliquote restano quelle previste per tutti: 50% per l’abitazione principale, 36% per seconde case e altri immobili, con un tetto massimo di 96.000 euro per unità.

Un aspetto spesso sottovalutato riguarda la ripartizione delle spese tra usufruttuario e nudo proprietario. In teoria, le opere ordinarie spettano al primo e quelle straordinarie al secondo. Ma il fisco non si interessa della distinzione civilistica: guarda solo a chi paga. Se è l’usufruttuario a sostenere l’intervento, anche straordinario, è lui a maturare il diritto alla detrazione. E se entrambi contribuiscono, il beneficio si divide proporzionalmente alle somme versate.

Lo stesso principio vale per il bonus mobili ed elettrodomestici, accessibile solo se collegato a una ristrutturazione avviata dall’usufruttuario. Per il 2026 il limite di spesa è fissato a 5.000 euro, con detrazione al 50%.

C’è però un punto critico che può ribaltare la pianificazione fiscale: la cessazione dell’usufrutto. Quando il diritto si estingue, si estingue anche la possibilità di continuare a detrarre le quote residue. Non passano al nudo proprietario, che pure diventa pieno proprietario dell’immobile, né agli eredi dell’usufruttuario. L’unica eccezione è la vendita: se l’usufruttuario trasferisce il proprio diritto, le detrazioni seguono l’acquirente, salvo accordi diversi.

Con la dichiarazione dei redditi del 2026, i contribuenti potranno portare in detrazione le spese sostenute nel 2025. Tra i beneficiari rientrano proprietari, nudi proprietari, usufruttuari, titolari di altri diritti reali, inquilini, comodatari, soci di cooperative e imprenditori individuali (con esclusione degli immobili strumentali o merce). Ma la possibilità di sfruttare davvero il bonus dipende da due fattori: la capienza fiscale e i nuovi limiti alle detrazioni introdotti dalla riforma, che penalizzano i redditi medio-alti.

Le detrazioni, infatti, non sono rimborsi: riducono l’Irpef dovuta. Se l’imposta lorda è inferiore alla quota annuale spettante, la parte eccedente si perde. Un contribuente con 5.000 euro di detrazione e 4.000 euro di Irpef pagherà zero imposte, ma non potrà recuperare i mille euro residui. Chi ha redditi bassi o molte altre detrazioni rischia quindi di non sfruttare appieno i bonus.

Dal 2025, inoltre, per i redditi più elevati è stato introdotto un tetto complessivo alle detrazioni – esclusa quella sanitaria – calcolato in base al reddito e ai figli a carico. Un ulteriore elemento che rende ancora più importante programmare con attenzione lavori, spese e tempistiche, soprattutto per chi gode di un diritto di usufrutto destinato, prima o poi, a estinguersi.

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• Apr 23, 2026

Gli incentivi fiscali sono diventati un elemento chiave nella progettazione impiantistica. Non si limitano a ridurre i costi degli interventi: influenzano le tecnologie adottate, le strategie di integrazione tra i sistemi e le priorità progettuali. La progettazione, oggi, non è più solo un esercizio tecnico, ma un processo che richiede la valutazione congiunta di aspetti economici, normativi e finanziari.

Le misure più diffuse – Ecobonus, Bonus Ristrutturazioni e Conto Termico – hanno accelerato la transizione verso impianti ad alta efficienza, favorendo la sostituzione dei sistemi tradizionali con soluzioni come pompe di calore e fotovoltaico. Nonostante costi iniziali più elevati, le agevolazioni migliorano la redditività degli interventi e spingono verso l’autoconsumo e la riduzione delle emissioni.

Gli incentivi hanno inoltre favorito la crescita degli edifici intelligenti, con un aumento dell’adozione di sistemi di automazione e monitoraggio che richiedono progetti più integrati e complessi.

Accanto ai vantaggi emergono però alcune criticità: la burocrazia può rallentare i lavori e la corsa al bonus rischia di portare a scelte progettuali non ottimali, come impianti sovradimensionati o soluzioni pensate più per soddisfare i requisiti fiscali che per garantire efficienza nel lungo periodo.

In questo scenario, il progettista assume un ruolo sempre più strategico: deve interpretare le politiche pubbliche, orientare le scelte tecnologiche e garantire che gli incentivi si traducano in interventi realmente sostenibili e vantaggiosi per gli utenti.

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• Apr 22, 2026

L’adeguamento ISTAT del canone di locazione è uno degli strumenti più importanti per proteggere il valore reale dell’affitto nel tempo. In un contesto in cui il costo della vita cresce a ritmo costante, aggiornare il canone significa evitare che l’importo versato dall’inquilino si svaluti, lasciando il proprietario con un potere d’acquisto sempre più ridotto. Eppure, contrariamente a quanto molti credono, questo aggiornamento non scatta in automatico: dipende da ciò che è scritto nel contratto.

Perché l’aumento possa essere applicato, il contratto deve contenere una clausola specifica che autorizzi l’adeguamento annuale sulla base dell’indice FOI, l’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati. Senza quella clausola, il canone resta immutabile fino alla scadenza dell’accordo, anche se l’inflazione corre. Quando invece la clausola è presente, il proprietario può aggiornare il canone ogni dodici mesi, applicando il 100% dell’inflazione nei contratti abitativi liberi e il 75% nei contratti a canone concordato. Per gli immobili commerciali, la regola generale fissa il tetto al 75%, con l’unica eccezione delle cosiddette Grandi Locazioni, che superano i 250.000 euro annui o hanno durata superiore a quella minima di legge.

L’adeguamento, però, non è immediato. Il proprietario deve comunicarlo formalmente all’inquilino, preferibilmente tramite raccomandata o Pec, indicando il mese di riferimento dell’indice e il calcolo che porta al nuovo importo. La richiesta produce effetti solo dal mese successivo e non può mai essere retroattiva. Se il locatore ha scelto la cedolare secca, inoltre, l’aggiornamento è escluso per tutta la durata dell’opzione: un vincolo spesso sottovalutato, che può pesare molto in periodi di inflazione elevata.

Anche sul piano fiscale l’adeguamento ha conseguenze precise. Non serve registrare un nuovo atto, ma il nuovo importo deve essere comunicato tramite Modello RLI e diventa la base per il calcolo dell’imposta di registro e per la dichiarazione dei redditi, indipendentemente dal fatto che l’inquilino versi o meno il canone aggiornato. Se il proprietario dimentica di richiedere l’aumento, non può recuperare gli arretrati, a meno che il contratto non preveda un aggiornamento automatico: in quel caso può applicare l’adeguamento cumulato solo sui canoni futuri.

In definitiva, l’aumento ISTAT non è un dettaglio burocratico, ma una clausola che incide direttamente sulla redditività dell’investimento immobiliare. Senza una previsione chiara nel contratto, il proprietario rinuncia di fatto a difendere il valore del proprio affitto dall’erosione dell’inflazione.

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• Apr 17, 2026

La TARI entra nel 2026 con un cambio di passo che incide sia sull’organizzazione dei Comuni sia sulle tasche dei contribuenti. L’emendamento 120.57 alla Legge di Bilancio, approvato a metà 2025 in Commissione Bilancio al Senato, ha infatti riscritto in modo definitivo il calendario della tassa rifiuti e del Piano economico finanziario (PEF), spostando al 31 luglio il termine per l’approvazione di tariffe e regolamenti. Non più una proroga, ma una riforma strutturale destinata a valere per tutti gli anni a venire.

Il nuovo assetto si inserisce in un quadro più ampio di aggiornamenti che coinvolgono metodi di calcolo, scadenze di pagamento e agevolazioni. Dal 2026 debutta il metodo tariffario MTR 3 definito da ARERA, che ridisegna i criteri per il quadriennio 2026 2029 con l’obiettivo di allineare la TARI ai costi reali del servizio di raccolta e smaltimento. Una revisione che potrebbe tradursi in aumenti fino al 9%, frutto della combinazione tra inflazione programmata, recupero di produttività e coefficiente di potenziamento Ka.

Sul fronte dei pagamenti, molti Comuni stanno distribuendo le rate lungo un arco temporale più ampio, superando la tradizionale concentrazione tra primavera ed estate. La tendenza è verso quattro scadenze annuali — 28 febbraio, 31 maggio, 31 agosto e 30 novembre — con possibilità di versare in un’unica soluzione entro la prima data utile. Alcune città hanno già adottato il nuovo schema: a Roma, ad esempio, il 2026 segna il passaggio da tre a quattro rate, con scadenze fissate al 31 marzo, 31 maggio, 31 agosto e 30 novembre.

Le tariffe restano differenziate da Comune a Comune, ma continuano a poggiare sulle tre componenti tradizionali: quota fissa legata ai metri quadrati dell’immobile, quota variabile calcolata sulla presunta produzione di rifiuti e tributo provinciale TEFA. L’introduzione dell’MTR 3 inciderà su tutte e tre, ridefinendo gli equilibri tra costi del servizio e importi in bolletta.

Accanto agli aggiornamenti tecnici, il 2026 porta con sé anche un intervento sul fronte sociale: è operativo il bonus TARI, uno sconto del 25% riconosciuto automaticamente alle famiglie con ISEE fino a 9.530 euro, o fino a 20.000 euro nel caso di nuclei numerosi con almeno quattro figli. Nessuna domanda da presentare: basta aver compilato la DSU e ottenuto l’attestazione ISEE nei limiti previsti.

La riforma della TARI 2026 ridisegna dunque tempi, criteri e tutele, con effetti immediati per contribuenti e amministrazioni.