È regola generale, ai sensi dell'art.1117 c.c., che i tetti ed i lastrici solari rientrano tra le parti dell'edificio necessarie all'uso comune dei proprietari delle singole unità immobiliari, salvo che non risulti diversamente dal titolo di acquisto... Leggi tutto
La Cassazione, con la Sentenza 4436/2017, ha però chiarito che il contenzioso in questi casi deve essere avviato nei confronti dell'intero condominio, quindi le spese di giudizio vanno ripartite tra tutti... Leggi tutto
La giurisprudenza da tempo ha stabilito che tutto ciò che non sia funzionale alla copertura ma lo sia, per esempio, all’affaccio, è da ritenere totalmente a carico del proprietario esclusivo... Leggi tutto
In mancanza di un accordo per un diverso conteggio, le spese per il consumo di acqua potabile e di combustibile per il riscaldamento devono essere ripartite “pro capite”... Leggi tutto
Tribunale di Palermo, Sentenza n. 1883 del 27 marzo 2024: al centro del procedimento il criterio di ripartizione del cosiddetto “sfrido” dei consumi dell’acqua condominiale... Leggi tutto
Se tutti i condòmini utilizzano il cancello comune tutti partecipano alle spese; diversamente, si tratta di valutare l'uso potenziale di alcuni condòmini o l'utilità del medesimo bene ... Leggi tutto
Le leggi che determinano con precisione quali spese spettano al conduttore quali, invece, al locatore, è molto chiara. La disciplina è normata dall’articolo 1576 del Codice civile... Leggi tutto
Tribunale di Napoli, Sentenza n. 10025 del 2 novembre 2023: nel caso di opere di manutenzione ordinaria le relative spese devono invece essere a carico dell’acquirente... Leggi tutto
Corte di Cassazione, Ordinanza n. 20888 del 18 luglio 2023: la modifica dei criteri di ripartizione dei costi richiede il consenso di tutti i condòmini e non è applicabile alle spese generali... Leggi tutto
L'articolo 1123, secondo comma, del Codice civile, dispone che: “se si tratta di cose destinate a servire i condòmini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne”... Leggi tutto