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• Redazione
• Gen 28, 2026

L’Agenzia delle Entrate chiarisce: in caso di vendita entro cinque anni, il riacquisto dell’abitazione principale deve avvenire con il rogito.
Il contratto preliminare non è sufficiente a evitare la perdita dei benefici fiscali.

Il caso: quando il tempo gioca contro
Un contribuente, dopo aver acquistato un immobile nel 2021 usufruendo delle agevolazioni “prima casa”, decide di venderlo nel gennaio 2025, quindi prima del termine minimo di cinque anni previsto dalla legge.
Per non perdere i benefici fiscali ottenuti – e soprattutto per evitare la temuta sanzione del 30 peer cento sull’imposta di registro – stipula e registra un contratto preliminare per l’acquisto di una nuova abitazione nel settembre dello stesso anno.
Tuttavia, a causa di ritardi nell’ottenimento del mutuo, teme di non riuscire a firmare il rogito definitivo entro i dodici mesi dalla vendita, cioè entro gennaio 2026.
Da qui nasce il dubbio: il preliminare registrato può bastare per “bloccare” la decadenza? Oppure si può applicare la proroga a due anni introdotta dalla Legge di Bilancio 2025?
Per sciogliere questi nodi, il contribuente si rivolge all’Agenzia delle Entrate, presentando un’istanza di interpello.
La risposta, contenuta nel documento n. 314 del 2025, è chiara e netta: né il preliminare né la proroga possono salvare il beneficio fiscale in questo caso.

L’esame: il preliminare non ha effetti “salvifici”
L’Agenzia delle Entrate, nel rispondere all’interpello, ha richiamato la normativa di riferimento: la Nota II-bis, comma 4, dell’articolo 1 della Tariffa, Parte I, allegata al D.P.R. n. 131/1986.
Secondo questa disposizione, chi vende un immobile acquistato con le agevolazioni “prima casa” prima che siano trascorsi cinque anni deve, per non decadere dal beneficio, acquistare entro un anno un altro immobile da destinare a propria abitazione principale.
Ma cosa si intende per “acquisto”?
L’Agenzia ribadisce un principio già espresso nella Circolare n. 18/E del 2013: il contratto preliminare, anche se registrato, non è sufficiente.
Questo perché il preliminare ha natura meramente obbligatoria: impegna le parti a stipulare un futuro contratto definitivo, ma non trasferisce la proprietà dell’immobile.
Solo il rogito – cioè l’atto notarile definitivo – produce l’effetto traslativo richiesto dalla legge.
In altre parole, per evitare la decadenza dalle agevolazioni, non basta dimostrare l’intenzione di acquistare una nuova casa: è necessario che il trasferimento della proprietà sia effettivo e perfezionato entro i dodici mesi dalla vendita del primo immobile.
Se ciò non avviene, il contribuente perde il beneficio e deve restituire le imposte risparmiate, maggiorate di una sanzione del 30% e degli interessi.

Osservazioni: nessuna estensione per analogia
Il secondo punto affrontato dall’Agenzia riguarda la possibilità di estendere il termine per il riacquisto da uno a due anni, sulla base della recente Legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024).
La manovra, infatti, ha introdotto una modifica al comma 4-bis della stessa Nota II-bis, estendendo da uno a due anni il termine per vendere l’immobile pre-posseduto quando si acquista una nuova “prima casa”.
Il contribuente ha chiesto se questa estensione potesse essere applicata anche al caso inverso, cioè alla vendita dell’immobile agevolato seguita dal riacquisto di una nuova abitazione (comma 4).
Ma anche su questo punto la risposta dell’Agenzia è stata negativa: la proroga riguarda esclusivamente il caso disciplinato dal comma 4-bis, e non può essere estesa per analogia al comma 4.
La distinzione tra le due ipotesi è netta: il comma 4-bis si riferisce al contribuente che acquista una nuova prima casa e ha già un’altra abitazione acquistata con agevolazioni, che deve vendere entro un certo termine per non perdere il beneficio; il comma 4, invece, riguarda chi vende la prima casa prima dei cinque anni e deve riacquistarne un’altra entro un anno.
Due situazioni diverse, due regole diverse.
La posizione dell’Agenzia conferma un orientamento rigoroso, ma coerente con la lettera della legge e con la giurisprudenza prevalente.
Per i contribuenti, il messaggio è chiaro: in caso di vendita infraquinquennale, il riacquisto deve essere effettivo e tempestivo.
Il preliminare non basta, e le proroghe non si applicano se non espressamente previste.
Meglio, dunque, pianificare con attenzione ogni passaggio, soprattutto quando si tratta di tempistiche bancarie e rogiti notarili.

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• Gen 26, 2026

Con la delibera 567/2025/R/EFR, approvata il 23 dicembre, Arera ha dato il via libera ai nuovi schemi contrattuali per il Conto Termico 3.0, lo strumento che finanzia interventi di efficienza energetica e produzione di calore da fonti rinnovabili. L’obiettivo è chiaro: semplificare l’accesso agli incentivi e accelerarne l’erogazione, soprattutto per interventi di piccola e media entità, come quelli che riguardano condomìni, edifici residenziali e impianti centralizzati.

La novità più rilevante? Un sistema a doppio binario per ottenere i contributi: accesso diretto o prenotazione.

Due strade per ottenere gli incentivi: accesso diretto o prenotazione

Il nuovo schema recepisce le indicazioni del Decreto Ministeriale del 7 agosto 2025 e introduce due modalità operative. La prima, l’accesso diretto, è pensata per chi ha già concluso i lavori: la domanda va presentata entro 90 giorni dalla fine dell’intervento. È la via più rapida per chi ha già investito e vuole recuperare parte della spesa.

La seconda modalità, la prenotazione, è riservata principalmente a Pubbliche Amministrazioni ed ESCO, ma può interessare anche i grandi condomìni. Consente di bloccare l’incentivo prima ancora di iniziare i lavori, con la possibilità di definire le clausole contrattuali in anticipo. Questo significa meno incertezze e tempi più brevi per ricevere i fondi una volta completato l’intervento.

Per gli amministratori di condominio, questa doppia opzione rappresenta un’opportunità concreta per pianificare meglio gli interventi di riqualificazione energetica, scegliendo la formula più adatta alle esigenze del proprio edificio.

Contratti più chiari, pagamenti più rapidi

Il nuovo “contratto tipo” tra il GSE (Gestore dei Servizi Energetici) e il beneficiario ha una durata di cinque anni a partire dall’ultimo pagamento. La prima rata viene erogata entro la fine del mese successivo al bimestre in cui il contratto è stato attivato. Per importi inferiori a 15.000 euro, il pagamento avviene in un’unica soluzione.

Un dettaglio importante per chi gestisce immobili: gli incentivi del Conto Termico 3.0 non sono cumulabili con altri aiuti statali, a meno che non si tratti di edifici pubblici. In quel caso, è possibile arrivare a coprire fino al 100% delle spese ammissibili combinando più fonti di finanziamento.

È previsto anche un piccolo contributo a carico del beneficiario: l’1% dell’incentivo ricevuto, fino a un massimo di 250 euro, per coprire le spese amministrative e di controllo del GSE.

Tutto digitale: il Portaltermico diventa obbligatorio

Un altro cambiamento cruciale riguarda la gestione delle pratiche. Tutte le comunicazioni, dalla domanda iniziale alla documentazione finale, dovranno passare attraverso il Portaltermico, la piattaforma digitale del GSE. Questo significa addio alla carta e maggiore tracciabilità, ma anche l’obbligo per i soggetti responsabili – spesso gli amministratori di condominio – di conservare con cura tutta la documentazione originale per almeno cinque anni.

Il GSE potrà effettuare controlli a campione o su segnalazione, anche con sopralluoghi. Se emergono irregolarità, perdita dei requisiti o documentazione incompleta, il contratto sarà automaticamente risolto e le somme già erogate dovranno essere restituite.

Un’occasione da non perdere, ma serve attenzione

Il Conto Termico 3.0 rappresenta una leva importante per chi vuole riqualificare il proprio immobile, ridurre i consumi e aumentare il valore dell’edificio. Ma per cogliere davvero i benefici, è fondamentale conoscere le nuove regole, scegliere il canale giusto e rispettare gli obblighi digitali.

Per gli amministratori di condominio, si apre una fase in cui la competenza nella gestione energetica diventa un valore aggiunto. E per i proprietari, è il momento di valutare con attenzione le opportunità offerte da un sistema di incentivi che, finalmente, punta su semplicità, rapidità e trasparenza.

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• Gen 26, 2026

Bruxelles ha rotto gli indugi. Con la presentazione ufficiale del Piano Casa europeo, la Commissione UE ha messo nero su bianco una strategia senza precedenti per affrontare una delle emergenze più pressanti del continente: la crisi dell’abitare.
Un problema che, da Lisbona a Vilnius, da Berlino a Roma, assume contorni sempre più drammatici, con milioni di cittadini europei che faticano a trovare un alloggio accessibile, sostenibile e di qualità.

Una crisi strutturale: numeri che parlano chiaro
Negli ultimi dieci anni, i prezzi delle abitazioni nell’Unione europea sono aumentati in media di oltre il 60 per cento, mentre gli affitti sono cresciuti di più del 20 per cento. In alcune capitali, come Amsterdam, Dublino o Praga, l’incremento ha superato il 100 per cento, rendendo l’accesso alla casa un miraggio per intere fasce della popolazione, dai giovani precari alle famiglie monoreddito, fino agli anziani con pensioni modeste.
Parallelamente, la domanda di abitazioni continua a crescere: si stima che ogni anno servano oltre due milioni di nuove unità abitative, soprattutto nelle aree urbane.
Eppure, i permessi di costruzione sono diminuiti di oltre il 20 per cento dal 2021, mentre gli affitti brevi – spesso legati al turismo – sono aumentati del 93 per cento tra il 2018 e il 2024, sottraendo migliaia di appartamenti al mercato residenziale.
Il risultato? Un’offerta che non tiene il passo della domanda, con effetti a catena su mobilità del lavoro, accesso all’istruzione, natalità e coesione sociale.
La casa, da diritto fondamentale, si sta trasformando in un privilegio.

Il Piano Casa europeo: obiettivi e visione
È in questo contesto che nasce il Piano Casa europeo, il primo piano strategico dell’UE dedicato all’edilizia abitativa accessibile.
L’obiettivo è chiaro: aumentare l’offerta di case accessibili, sostenibili e di qualità, intervenendo su più fronti – dalla produzione edilizia all’innovazione tecnologica, dalla semplificazione normativa agli investimenti pubblici.
La Commissione europea ha individuato quattro assi portanti:
• 1 – Aumento dell’offerta abitativa, attraverso nuove costruzioni, riuso di edifici esistenti e ristrutturazioni sostenibili.
• 2 – Innovazione e produttività nel settore delle costruzioni, con l’adozione di tecnologie avanzate e metodi moderni di costruzione (Modern Methods of Construction).
• 3 – Semplificazione normativa, per ridurre la burocrazia e velocizzare i processi di pianificazione urbana e rilascio dei titoli edilizi.
• 4 – Attivazione di investimenti pubblici e privati, anche attraverso la revisione delle norme sugli aiuti di Stato per facilitare l’edilizia sociale.

Costruire di più, costruire meglio
Per colmare il divario tra domanda e offerta, la Commissione stima che nei prossimi dieci anni sarà necessario realizzare circa 650mila abitazioni in più ogni anno, oltre alle 1,6 milioni già previste.
Un’impresa titanica, che richiederà investimenti stimati in circa 150 miliardi di euro l’anno.
Ma non si tratta solo di quantità. Il Piano punta anche alla qualità: le nuove abitazioni dovranno essere energeticamente efficienti, accessibili, integrate nel tessuto urbano e socialmente inclusive.
In quest’ottica, il riuso di edifici dismessi e la ristrutturazione del patrimonio esistente diventano strumenti chiave per rigenerare le città senza consumare nuovo suolo.

Innovazione e manodopera: le sfide del settore
Uno degli ostacoli principali alla realizzazione del Piano è la scarsa produttività del settore delle costruzioni, ancora troppo legato a metodi tradizionali e poco digitalizzati.
La Commissione intende promuovere l’adozione di tecnologie innovative – dalla prefabbricazione alla stampa 3D, dai gemelli digitali alla gestione BIM – per aumentare l’efficienza dei cantieri e ridurre tempi e costi.
Altro nodo cruciale è la carenza di manodopera qualificata. Per affrontarlo, il Piano prevede misure per migliorare l’accesso alla formazione professionale, attrarre nuovi talenti e facilitare la mobilità dei lavoratori tra Stati membri.

Meno burocrazia, più case
Un altro pilastro del Piano è la semplificazione normativa.
Oggi, ottenere un permesso di costruzione può richiedere anni, tra vincoli urbanistici, codici edilizi frammentati e procedure amministrative complesse. La Commissione propone un pacchetto di semplificazioni a livello europeo e si impegna a collaborare con Stati membri, regioni e città per armonizzare e snellire le normative locali.
L’obiettivo è creare un ambiente normativo favorevole alla costruzione e alla ristrutturazione, senza compromettere la qualità, la sicurezza e la sostenibilità degli edifici.

Affitti brevi e pressione urbana
Il Piano affronta anche il tema degli affitti brevi, che in molte città europee hanno contribuito a ridurre l’offerta di alloggi a lungo termine, alimentando la speculazione e l’aumento dei prezzi.
La Commissione propone misure per regolamentare il settore, soprattutto nelle aree ad alta pressione abitativa, bilanciando le esigenze del turismo con il diritto alla casa dei residenti.

Risorse e strumenti finanziari
Per sostenere l’attuazione del Piano, la Commissione intende mobilitare una vasta gamma di strumenti finanziari, tra cui:
• i fondi della politica di coesione (FESR, FSE+);
• il Fondo sociale per il clima;
• InvestEU;
• il Meccanismo per la ripresa e la resilienza (PNRR);
• la Banca europea per gli investimenti (BEI), che potrà svolgere un ruolo chiave nel cofinanziamento di progetti di edilizia sociale.
Inoltre, la revisione delle norme sugli aiuti di Stato consentirà agli Stati membri di sostenere più facilmente progetti di edilizia accessibile, senza incorrere in sanzioni o vincoli eccessivi.

Un’alleanza per l’abitare
Il Piano Casa europeo non è solo un documento tecnico, ma un invito alla collaborazione. La Commissione propone la creazione di un’Alleanza europea per l’edilizia abitativa accessibile, che riunisca istituzioni, enti locali, imprese, sindacati, associazioni di inquilini e società civile. L’obiettivo è condividere buone pratiche, promuovere progetti pilota e costruire una visione comune dell’abitare europeo del futuro.

Una sfida politica e culturale
Il Piano Casa europeo rappresenta un cambio di paradigma.
Per la prima volta, l’Unione europea riconosce esplicitamente l’abitare come una questione strategica, non solo sociale ma anche economica, ambientale e democratica.
Una casa dignitosa non è solo un tetto, ma una condizione essenziale per la partecipazione alla vita sociale, per l’accesso al lavoro, all’istruzione, alla salute.
La sfida è ora tradurre le intenzioni in azioni concrete, superando le resistenze burocratiche, le lentezze amministrative e le logiche speculative. Perché il diritto alla casa non resti sulla carta, ma diventi una realtà per tutti i cittadini europei.

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• Gen 22, 2026

Con l’arrivo della stagione più fredda, l’Italia si prepara a fronteggiare l’inverno con un vero e proprio assalto ai servizi di riscaldamento domestico.
Secondo i dati di ProntoPro, tra settembre e ottobre 2025 le richieste di installazione, manutenzione e pulizia degli impianti termici sono aumentate del 66 per cento, con picchi impressionanti per stufe a pellet (+72 per cento) e caminetti (+107 per cento).
Un trend che racconta molto più di una semplice reazione al calo delle temperature: è il segnale di un cambiamento culturale, energetico ed economico.

Impianti sotto stress: l’Italia corre ai ripari
Dal 15 ottobre, in molte zone climatiche italiane è possibile accendere il riscaldamento. Questo ha innescato una corsa alla revisione e all’installazione di impianti nuovi. Le caldaie, ancora largamente diffuse, registrano un aumento del 56 per cento nelle installazioni e del 66 per cento nelle manutenzioni. Il costo medio per una revisione si aggira sui 94 euro, ma può variare in base alla città e alla tipologia di impianto.
Le stufe a pellet, invece, si confermano protagoniste della transizione energetica domestica: +72 per cento di installazioni rispetto al mese precedente e +26 per cento rispetto al 2024. La manutenzione, obbligatoria per legge, ha visto un’impennata del 115 per cento, con un costo medio di 145 euro. Il pellet, combustibile a biomassa, è apprezzato per la sua efficienza e il minor impatto ambientale.

Il ritorno del camino: romanticismo e sostenibilità
Ma il vero protagonista dell’inverno 2025 è il camino.
Le richieste di installazione sono cresciute del 107 per cento rispetto a settembre e del 103 per cento rispetto al 2024. Non si tratta solo di una scelta funzionale: il camino rappresenta un ritorno al calore autentico, alla convivialità, alla tradizione. A Roma e Napoli, oltre il 92 per cento dei camini e delle stufe è alimentato a legna, mentre a Milano si affermano i camini a gas (8 per cento) e le stufe a pellet (11 per cento).

Spazzacamini in prima linea: sicurezza e prevenzione
Con l’aumento dei camini e delle stufe, cresce anche la domanda di spazzacamini: +65 per cento tra settembre e ottobre, +72 per cento rispetto al 2024. La pulizia della canna fumaria è fondamentale per evitare incendi e garantire l’efficienza dell’impianto. Il costo medio nazionale è di 155 euro, ma Venezia guida la classifica con 178€ a intervento, mentre Bari e Napoli sono le più economiche (120 euro e 122 euro).
Il servizio è richiesto soprattutto per impianti a legna (86 per cento), seguiti da quelli a pellet (13 per cento). La figura dello spazzacamino, un tempo quasi folkloristica, oggi è sinonimo di sicurezza domestica e rispetto delle normative.

Manutenzione obbligatoria: tra legge e buon senso
Secondo il D.P.R. 74/2013, ogni impianto termico deve essere sottoposto a controlli periodici. La frequenza varia in base al tipo di combustibile e alla potenza dell’impianto. La mancata revisione può comportare sanzioni fino a 500 euro, oltre a rischi per la sicurezza e sprechi energetici.
Le motivazioni principali per richiedere interventi sono:
• Revisione annuale (42 per cento);
• Controllo dei fumi (19 per cento);
• Manutenzione ordinaria (18 per cento).
Una manutenzione tempestiva consente di evitare guasti, ridurre i consumi e limitare l’impatto ambientale.

Riscaldarsi in modo sostenibile: consigli pratici
Secondo Consumerismo, adottare buone abitudini può ridurre i consumi fino al 30 per cento:
• Impostare la temperatura tra 19°C e 21°C;
• Usare termostati programmabili;
• Isolare porte e finestre;
• Effettuare controlli prima dell’accensione.
Inoltre, scegliere impianti a biomassa o pompe di calore può contribuire alla decarbonizzazione del settore domestico, in linea con gli obiettivi europei.

Italia divisa: le città e le loro preferenze
Le abitudini variano notevolmente da città a città:
• Milano: predilige pellet e gas;
• Roma e Napoli: fedeli alla legna;
• Venezia: la più cara per la pulizia delle canne fumarie;
• Bari e Napoli: le più convenienti.
Queste differenze riflettono non solo il clima, ma anche la cultura, l’urbanistica e la disponibilità di risorse locali.

Un mercato in espansione
Il settore del riscaldamento domestico si conferma in forte espansione. Secondo gli esperti, la crescita continuerà nei prossimi anni, spinta da:
• Incentivi per la riqualificazione energetica;
• Aumento dei costi dell’energia;
• Maggiore consapevolezza ambientale.
Le aziende del settore stanno investendo in tecnologie più efficienti, come caldaie ibride, sistemi domotici e impianti integrati.

Il calore come scelta consapevole
Il freddo non è solo una condizione climatica, ma un’occasione per riflettere su come ci riscaldiamo. Le scelte degli italiani raccontano un Paese che riscopre il valore del comfort, della sicurezza e della sostenibilità. Che si tratti di un camino acceso o di una caldaia revisionata, ogni gesto è un passo verso un inverno più caldo, sicuro e responsabile.

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• Gen 22, 2026

Con una decisione definita “indifferibile e urgente”, l’Autorità di Regolazione per Energia Reti e Ambiente (Arera) ha prorogato fino al 31 dicembre 2026 il regime transitorio delle tariffe per il teleriscaldamento.
La delibera 580/2025/R/tlr, approvata il 23 dicembre, estende di fatto il periodo di “ponte” in attesa di un metodo tariffario definitivo.
Una scelta che punta a garantire stabilità economica e continuità del servizio in un momento delicato, segnato anche dalla fine del mandato dell’attuale Collegio dell’Autorità.
Ma attenzione: non si tratta solo di una proroga tecnica.
Arera ha colto l’occasione per introdurre correttivi importanti, destinati ad avere un impatto diretto sulle bollette e sulla gestione degli impianti, soprattutto nei contesti condominiali.

Tariffe più eque e flessibili: cosa cambia per gli operatori (e per gli utenti)
Uno dei nodi principali riguarda la sostenibilità economica del servizio.
Per le reti di teleriscaldamento attive già prima dell’entrata in vigore della regolazione, sarà ora possibile rivedere il coefficiente di riduzione delle tariffe.
In pratica, se un gestore dimostra che le attuali regole non coprono i costi strutturali del servizio, potrà chiedere un adeguamento.
Questo significa maggiore flessibilità per gli operatori, ma anche una maggiore probabilità che i costi vengano redistribuiti sugli utenti finali.
Per chi vive in un condominio servito dal teleriscaldamento, questo si traduce in una maggiore attenzione ai bilanci degli operatori e nella possibilità di variazioni tariffarie più frequenti, ma anche più trasparenti.

Controlli trimestrali e conguagli più leggeri
Un’altra novità riguarda la gestione dei costi di approvvigionamento del calore. Se un gestore acquista energia termica da terzi a prezzi elevati – e non ha legami societari con il fornitore – potrà chiedere ad Arera di rivedere il tetto massimo ai ricavi.
Questo meccanismo tutela gli operatori da squilibri economici, ma introduce anche un nuovo sistema di controlli: ogni tre mesi, saranno effettuate verifiche sui ricavi effettivi, con la possibilità di adeguare le tariffe in corso d’anno attraverso una componente specifica, chiamata “sigma”.
Per gli utenti, questo significa meno sorprese in bolletta: i conguagli annuali saranno più contenuti, grazie a un monitoraggio continuo e a correzioni tempestive.

Più incentivi per chi investe in reti efficienti
Il provvedimento guarda anche al futuro, con un occhio alla sostenibilità.
Le reti che rispettano i criteri europei di “teleriscaldamento efficiente” potranno aumentare le tariffe fino al 2 per cento rispetto al vincolo regolatorio, ma solo se oggi applicano prezzi inferiori.
L’obiettivo è chiaro: incentivare gli investimenti in tecnologie più pulite e contribuire alla decarbonizzazione del settore.
Per i condomìni serviti da queste reti, l’aumento sarà contenuto, ma giustificato da un miglioramento dell’efficienza e da un minore impatto ambientale. Un’opportunità, quindi, per chi vuole coniugare comfort abitativo e responsabilità ecologica.

Più trasparenza per tutti
Infine, Arera ha rafforzato gli obblighi di trasparenza per gli operatori.
I gestori dovranno comunicare con maggiore precisione i dati tecnici ed economici, inclusi i fattori di emissione e i costi evitati.
Queste informazioni saranno fondamentali per calcolare le tariffe e per garantire che gli utenti – proprietari, inquilini e amministratori – possano comprendere meglio cosa pagano e perché.
In un momento in cui l’energia è al centro delle scelte economiche e ambientali di ogni famiglia, la chiarezza diventa un diritto.
E questa riforma, pur transitoria, rappresenta un passo avanti verso un sistema più equo, sostenibile e comprensibile per tutti.

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• Gen 21, 2026

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• Gen 20, 2026

Il termine per mettersi in regola ed evitare che la mancata stipula della polizza contro gli eventi catastrofali comporti l’esclusione dall’accesso a contributi pubblici, previsto per il primo gennaio del 2026, è ora rimandato al 31 marzo 2026.
Lo ha stabilito dal decreto-legge “Milleproroghe”, approvato dal Consiglio dei Ministri in data 11 dicembre.
La Legge di Bilancio 2024 aveva introdotto l’obbligo di stipulare le polizze catastrofali, cioè polizze assicurative che coprano i danni causati alle imprese dalle calamità naturali, per non gravare eccessivamente sullo Stato che, in presenza di alluvioni, inondazioni, esondazioni, sismi e frane, è chiamato a stanziare fondi per ripristinare la funzionalità delle imprese e degli stabilimenti produttivi.
Inizialmente, l’obbligo di dotarsi delle polizze catastrofali sarebbe dovuto entrare in vigore il 31 marzo 2025.
Tuttavia, il regolamento con le indicazioni operative, le modalità attuative e gli schemi di assicurazione (DM 18/2025), pubblicato il 27 febbraio 2025, ha di fatto lasciato alle imprese poco tempo per adeguarsi alle nuove regole.
Il Governo, quindi, per andare incontro alle richieste degli operatori, ha prorogato l’entrata in vigore dell’obbligo con il DL 39/2025.
La legge di conversione del DL 39/2025 ha previsto un avvio a scaglioni: per le grandi imprese un periodo transitorio di 90 giorni rispetto all’obbligo dal 1° aprile 2025 (con tolleranza fino al 30 giugno 2025) e tempi più lunghi per le altre.
Se per le medie imprese l’obbligo è scattato il 1° ottobre, piccole e micro imprese avrebbero dovuto adeguarsi entro il 1° gennaio 2026, prima dell’ultimo rinvio disposto dal decreto.
Si ricorda che la normativa sull’obbligo di polizze catastrofali non è risultata subito chiara.
Lo scorso aprile, il Ministero delle Imprese e del Made in Italy ha pubblicato una serie di Faq per rispondere alle incertezze degli operatori sul decreto legge, ad esempio in merito all’obbligo di stipulare le polizze catastrofali per gli edifici con abusi edilizi.
La legge di conversione del decreto, approvata a fine maggio, ha ripreso alcuni argomenti trattati nelle Faq, dando loro la certezza di una norma.
In materia di abusi edilizi, la legge di conversione ha spiegato che possono essere assicurati gli immobili:
• costruiti o ampliati sulla base di un valido titolo edilizio;
• la cui ultimazione risale a una data in cui il rilascio di un titolo edilizio non era obbligatorio;
• oggetto di sanatoria o per i quali sia in corso un procedimento di sanatoria o di condono.

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• Gen 19, 2026

Dopo oltre un decennio di attesa, il condominio italiano torna al centro dell’agenda legislativa.
La proposta di legge AC 2692, depositata alla Camera dei Deputati nel novembre 2025 e presentata ufficialmente il 17 dicembre, si candida a diventare il nuovo punto di riferimento per la disciplina della vita condominiale.
Un testo ambizioso, che punta a riscrivere in modo sistematico le regole su amministrazione, contabilità, sicurezza e trasparenza nella gestione degli edifici.
La proposta, firmata dall’onorevole Elisabetta Gardini con il contributo tecnico-giuridico del professor Pierantonio Lisi, dell’avvocato Carlo Pikler e del dottor Francesco Schena, si propone di colmare le lacune lasciate dalla Legge 220/2012, l’ultimo intervento organico in materia. E lo fa con un approccio radicale: più requisiti, più controlli, più responsabilità.

Una riforma strutturale, un settore in trasformazione
Negli ultimi vent’anni, il condominio è diventato un microcosmo sempre più complesso: tra bonus edilizi, transizione energetica, digitalizzazione e nuove esigenze abitative, la figura dell’amministratore si è trasformata da semplice gestore a vero e proprio manager patrimoniale. Ma la normativa non ha sempre tenuto il passo.
La proposta AC 2692 parte da un presupposto chiaro: per garantire una gestione efficiente e trasparente dei patrimoni comuni – che in Italia valgono centinaia di miliardi di euro – serve una professionalizzazione profonda della figura dell’amministratore.
Ecco perché il testo introduce l’obbligo di laurea (anche triennale) in materie economiche, giuridiche, scientifiche o tecnologiche, e l’iscrizione a un elenco nazionale pubblico e telematico, istituito presso il Ministero delle Imprese e del Made in Italy.

Revisori indipendenti e conti certificati
Uno dei punti più innovativi della riforma è l’introduzione del revisore condominiale: una figura terza, certificata e indipendente, incaricata di verificare la contabilità del condominio e di certificare il rendiconto annuale redatto dall’amministratore. Il revisore risponderà personalmente del proprio operato e dovrà depositare i rendiconti presso la Camera di Commercio competente. Un passo avanti decisivo per contrastare opacità, errori e conflitti d’interesse che troppo spesso sfociano in contenziosi. Secondo i dati del Ministero della Giustizia, le controversie condominiali rappresentano oltre il 20 per cento delle cause civili pendenti nei tribunali italiani.

Trasparenza e tracciabilità: addio ai contanti
La riforma punta anche a rafforzare la tracciabilità dei flussi finanziari. Tutti i pagamenti effettuati o ricevuti per conto del condominio dovranno transitare su un conto corrente dedicato, intestato al condominio stesso. Di fatto, viene sancito il divieto di versamenti in contanti, una misura che mira a prevenire abusi e a garantire la piena trasparenza nella gestione delle risorse comuni.

Sicurezza, formazione e responsabilità
Il testo introduce anche l’obbligo di certificazione annuale della sicurezza delle parti comuni, da affidare a società specializzate e accreditate nel settore della salute e sicurezza sul lavoro. Una misura che risponde all’esigenza di prevenire incidenti e responsabilità civili, soprattutto in edifici datati o soggetti a lavori straordinari.
Sul fronte della formazione, l’aggiornamento professionale obbligatorio per gli amministratori passa da 15 a 20 ore annue, con calendario coincidente con l’anno civile. Inoltre, l’esercizio della professione senza iscrizione all’elenco nazionale sarà sanzionato, a tutela dei condòmini e della concorrenza leale.

Assemblee più forti e poteri d’urgenza estesi
Anche l’assemblea condominiale esce rafforzata dalla riforma. Oltre ai tradizionali poteri deliberativi, potrà ora intervenire su temi come la privacy e il trattamento dei dati personali. L’amministratore, dal canto suo, vedrà estesi i poteri d’intervento d’urgenza anche alla messa a norma degli impianti, in caso di inerzia dell’assemblea.
Il rendiconto di gestione dovrà essere presentato con cadenze più regolari e secondo criteri di redazione più dettagliati, per garantire chiarezza e confrontabilità. Un passo importante verso una gestione più moderna e responsabile.

Le criticità: costi, conti correnti e supercondomini
Come ogni riforma ambiziosa, anche la proposta AC 2692 ha dei nodi da sciogliere.
Uno dei più discussi riguarda la tutela dei creditori del condominio: il testo prevede che questi possano agire direttamente sul conto corrente condominiale per l’intero importo dovuto, senza distinzione tra condòmini morosi e virtuosi. Una misura che, se non corretta, rischia di penalizzare chi paga regolarmente le proprie quote.
Altro punto critico è l’estensione dei poteri dei rappresentanti nei cosiddetti “supercondomini”, ovvero complessi immobiliari composti da più edifici. Il testo prevede che possano deliberare anche su opere straordinarie, una scelta che potrebbe sollevare dubbi di legittimità e rappresentanza.
Infine, manca un riferimento esplicito al riconoscimento della personalità giuridica del condominio, tema da anni al centro del dibattito dottrinale e giurisprudenziale. Un’omissione che potrebbe lasciare irrisolti alcuni problemi strutturali, soprattutto in materia di responsabilità e capacità contrattuale.

Costi e impatto per i condòmini
Non è ancora possibile stimare con precisione i costi che la riforma comporterà per i condòmini. L’obbligo di revisione contabile, la certificazione della sicurezza, la formazione rafforzata e l’assicurazione obbligatoria per gli amministratori sono tutte misure che, pur migliorando la qualità della gestione, avranno un impatto economico.
Tuttavia, si tratta di costi fisiologici in una riforma di sistema. L’obiettivo dichiarato è quello di ridurre il contenzioso, aumentare la fiducia tra condòmini e amministratori e valorizzare il patrimonio immobiliare, che rappresenta oltre il 60 per cento della ricchezza delle famiglie italiane.

Verso un testo condiviso
All’indomani della presentazione ufficiale, è iniziato un ciclo di incontri con le parti sociali, le associazioni di categoria e gli ordini professionali, con l’obiettivo di arrivare a un testo condiviso. Alcune resistenze sono già emerse, soprattutto da chi teme un eccesso di burocratizzazione o un aumento dei costi. Ma il clima generale è di apertura e confronto.
La riforma del condominio, insomma, è tornata sul tavolo. E questa volta sembra esserci la volontà politica di portarla a termine. Perché un condominio ben gestito non è solo una questione di conti in ordine, ma un tassello fondamentale per la qualità della vita urbana, la sicurezza degli edifici e la valorizzazione del patrimonio immobiliare italiano.

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• Redazione
• Gen 14, 2026

Il nuovo rapporto ISTAT fotografa l’evoluzione delle dotazioni energetiche nelle abitazioni italiane: impianti autonomi in aumento, climatizzatori oltre il 56 per cento, pompe di calore sempre più diffuse e forte disomogeneità territoriale. Persistono però disparità tra Nord e Sud.

Il quadro dell’Istituto di Statistica
Le politiche nazionali, europee e gli obiettivi internazionali puntano sempre più sull’efficienza energetica come strumento strategico contro il cambiamento climatico.
Poiché il settore residenziale rappresenta una quota crescente dei consumi energetici complessivi, l’ISTAT conduce ogni tre anni l’indagine sulle dotazioni energetiche delle famiglie italiane.
L’edizione 2024 analizza nel dettaglio le tecnologie utilizzate in ambito domestico per riscaldamento, produzione di acqua calda e climatizzazione.
Dal rapporto emerge che oltre metà delle famiglie dispone di impianti di climatizzazione (56 per cento) e quattro su dieci utilizzano pompe di calore (40,4 per cento). Cresce la diffusione degli impianti autonomi (79 per cento) e diminuisce quella dei sistemi centralizzati, segno di una maggiore attenzione all’efficienza e alla gestione diretta dei consumi.
Tuttavia, restano differenze territoriali evidenti, con Nord-Est e Isole agli estremi per diffusione tecnologica.

Riscaldamento e acqua calda: dotazioni quasi universali
Il riscaldamento è presente nel 99,4 per cento delle abitazioni italiane, in aumento rispetto al 2021 (98,6 per cento). La disponibilità di acqua calda è quasi totale (99,7 per cento) e nel 70,4 per cento dei casi viene prodotta dallo stesso impianto di riscaldamento.
Ma esistono differenze tra territori: nel Nord-Est l’integrazione tra riscaldamento e acqua calda raggiunge l’84,3 per cento, mentre nelle Isole scende al 38,4 per cento. Le abitazioni senza riscaldamento si concentrano nel Mezzogiorno (1,7 per cento), con punte del 4 per cento in Sicilia.

Cresce la diffusione degli impianti autonomi
Gli impianti autonomi sono oggi la modalità di riscaldamento più diffusa: presenti nel 79 per cento delle abitazioni principali (+6,8 punti percentuali rispetto al 2021).
Calano invece gli impianti centralizzati, che passano dal 18 al 15,4 per cento. Rimane significativa la presenza di apparecchi singoli (stufe, caminetti, stufe elettriche), utilizzati dal 44,8 per cento delle famiglie.
La diffusione varia in base alla dimensione dei Comuni:
• impianti centralizzati più presenti nei grandi centri: 40,5 per cento nei capoluoghi metropolitani, solo 6,1 per cento nei piccoli Comuni;
• impianti autonomi molto più diffusi nei piccoli comuni (85,3 per cento) rispetto alle grandi città (59,5 per cento);
• apparecchi singoli più comuni nei centri minori (51,6 per cento) rispetto ai capoluoghi (36,7 per cento).

Oltre il 50% degli italiani ha un climatizzatore
Nel 2024 più della metà delle famiglie italiane dispone di almeno un sistema di climatizzazione domestica. La quota di abitazioni dotate di impianto di raffrescamento – che può essere centralizzato, autonomo multisplit o composto da apparecchi singoli fissi o portatili – ha infatti raggiunto il 56 per cento, in aumento costante negli ultimi anni. Si tratta di un dato quasi raddoppiato rispetto al 2013, quando solo il 29,4 per cento delle famiglie disponeva di un condizionatore, e in crescita di oltre sette punti percentuali rispetto al 2021 (48,8 per cento).
Questo incremento testimonia come la climatizzazione sia ormai percepita non più come un bene di lusso o opzionale, ma come una componente stabile del comfort domestico, anche alla luce delle estati sempre più calde e prolungate dovute ai cambiamenti climatici.
L’espansione dei sistemi di raffrescamento è stata particolarmente intensa nel Mezzogiorno (+9,7 punti percentuali) e nel Centro Italia (+7,2 punti) tra il 2021 e il 2024, aree che un tempo risultavano meno attrezzate rispetto al Nord. Una parte delle famiglie – il 6,4 per cento – installa inoltre più di un sistema di raffrescamento nella stessa abitazione (ad esempio un impianto fisso e un condizionatore portatile), con picchi nelle Isole (8 per cento), dove l’esigenza di climatizzazione è più sentita.

Le differenze territoriali
La diffusione non è omogenea sul territorio nazionale e risente sia delle condizioni climatiche, sia dell’urbanizzazione:
• Isole: 71,2 per cento – l’area con la maggiore diffusione;
• Nord-Est: 64,1 per cento – seconda area per presenza di climatizzatori;
• Nord-Ovest: 48 per cento – sotto la media nazionale;
• Valle d’Aosta (11,8 per cento) e Trentino-Alto Adige (20 per cento) – le regioni con il minor utilizzo, ma in crescita rispetto al 2021.
A livello regionale, il primato spetta alla Sicilia (73,1 per cento) e al Veneto (71,1 per cento), seguite da Emilia-Romagna (67,6 per cento) e Sardegna (66,4 per cento). Nel Sud, invece, si osservano forti differenze: si passa dal 63,6 per cento della Puglia al 30,7per cento del Molise.

L’influenza del contesto urbano e geografico
La diffusione dei climatizzatori è legata anche alla dimensione e densità urbana. I valori superano la media nazionale nei:
• Comuni capoluogo, città metropolitana (63,2 per cento);
• Comuni periferici metropolitani (63,3 per cento).
Questo è dovuto anche al fenomeno delle “isole di calore urbane”, che rende le temperature più elevate nei centri densamente costruiti. Al contrario, nei piccoli comuni la percentuale è più bassa, spesso per ragioni economiche o per il clima più mite.
Infine, anche la geografia incide:
• 66,6 per cento di climatizzatori nei comuni di pianura
• 58,7 per cento nelle colline costiere
• percentuali più basse nelle zone montane, dove il raffrescamento è meno necessario
La climatizzazione è quindi una dotazione sempre più diffusa, spinta non solo dall’aumento delle temperature ma anche dalla crescente accessibilità economica dei dispositivi e dagli incentivi per l’efficienza energetica. Tuttavia, il divario territoriale resta evidente e spesso riflette anche differenze socio-economiche tra le famiglie e le aree del Paese.

Pompe di calore in aumento
Le pompe di calore si confermano protagoniste della trasformazione energetica domestica.
Gli impianti caldo/freddo, che includono anche sistemi a pompa di calore, sono passati dal 32,6 per cento del 2021 al 40,4 per cento del 2024. Nel dettaglio, il 16,1 per cento delle famiglie dispone di un impianto caldo/freddo fisso, mentre il 25,9 per cento utilizza apparecchi singoli con doppia funzione. La diffusione è più alta nelle Isole (58,5 per cento) e nel Nord-est (46,9 per cento), ma in crescita anche nel Nord-ovest, dove la quota è passata dal 24,2 per cento al 34 per cento.

Più sistemi di riscaldamento nella stessa abitazione
Il 43,2 per cento delle famiglie dispone di più sistemi di riscaldamento (impianto autonomo, centralizzato o apparecchi singoli).
Questa varietà riflette la ricerca di soluzioni flessibili e convenienti, anche se non sempre efficienti, per rispondere alle proprie esigenze di riscaldamento, non sempre indirizzata verso quelle più efficienti o comunque derivate da un progetto complessivo di efficientamento energetico, e comportamenti probabilmente da ascrivere sia alla rapida evoluzione delle molteplici tecnologie offerte dal mercato, sia ai costi molto variabili delle fonti energetiche degli anni più recenti.

Legna e pellet rilevanti
In ambito domestico la legna da ardere può essere utilizzata per il riscaldamento degli ambienti, la produzione di acqua calda e la cottura dei cibi: l’utilizzo può avvenire attraverso apparecchi singoli o impianti autonomi o centralizzati. Nel corso del 2023, il 16,0 per cento delle famiglie ne ha fatto uso, un dato in leggera flessione rispetto all’edizione precedente (17,0 per cento), mentre era il 21,4 per cento nel 2013.
L’impiego del pellet cresce invece dal 7,3 per cento al 7,8 per cento, con punte nel Sud, nelle Isole e nel Nord-est.
Le percentuali più alte di utilizzo della legna si trovano nelle province di Trento (37,9 per cento), Bolzano (36,2 per cento), Calabria (35,5 per cento) e Umbria (34,8 per cento), mentre i valori più bassi si registrano in Lombardia (6,8 per cento) e Sicilia (7 per cento).
Il pellet è maggiormente utilizzato dalle famiglie residenti al Sud (9,5 per cento), nelle Isole (9,6 per cento) e nel Nord-est (8,6 per cento), meno al Centro (7,0 per cento) e nel Nord-ovest (5,9 per cento)
Complessivamente, oltre una famiglia su cinque (21,9 per cento) usa legna o pellet, a conferma del ruolo persistente delle fonti rinnovabili solide nei territori montani e rurali.