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Giurisprudenza in condominio

Pergotenda, il Consiglio di Stato fa chiarezza: la copertura retrattile è edilizia libera

Una sentenza ribalta l’ordine di demolizione: quando la struttura è davvero una pergotenda e non una tettoia mascherata... Leggi tutto

Vendita di immobile con abusi edilizi: la Cassazione ribadisce il diritto al risarcimento

Con l’ordinanza n. 28765 del 7 novembre 2024, la Suprema Corte chiarisce che l’acquirente ha diritto al risarcimento per la diminuzione di valore dell’immobile, anche se gli abusi edilizi sono sanabili e anche se ha sostenuto spese per la loro regolarizzazione... Leggi tutto

Beni comuni e proprietà esclusiva: se il terzo rivendica, tutti i condomini devono essere coinvolti

Con l’ordinanza n. 19691 del 16 luglio 2025, la Corte di Cassazione ribadisce un principio cardine del diritto condominiale: quando un terzo agisce contro il condominio rivendicando la proprietà esclusiva di un bene comune, il giudizio deve svolgersi in contraddittorio con tutti ... Leggi tutto

Liti tra comproprietari: la Cassazione ridisegna i confini del litisconsorzio

Corte di Cassazione, Ordinanza n. 5302 del 28 febbraio 2025. Nel caso di controversie sull’uso del bene comune tra alcuni comproprietari non è sempre necessario coinvolgere tutti gli altri nel giudizio... Leggi tutto

Cappotto termico difettoso, responsabilità “a due teste”

Per la Cassazione impresa esecutrice e progettista-direttore dei lavori rispondono insieme dei vizi dell’isolamento: il cappotto non è un semplice finito, ma un’opera complessa che incide sulla stabilità e sull’efficienza energetica dell’edificio. Ordinanza n. 7176 del 18 marzo 2025... Leggi tutto

Registro anagrafico incompleto? L’amministratore rischia la revoca

Tribunale di Cagliari: la mancata tenuta del registro dei condomini e il rifiuto di fornire i dati costituiscono grave irregolarità. La trasparenza è un dovere, non una facoltà... Leggi tutto

Pergotenda: quando è davvero libera e quando diventa un abuso edilizio

La linea di confine tra una semplice protezione dal sole e un intervento edilizio soggetto a permessi è più sottile di quanto sembri. Una recente sentenza del Consiglio di Stato torna a fare chiarezza, ribaltando un ordine di demolizione e riaffermando cosa ... Leggi tutto

Variazioni essenziali, la svolta del “Salva Casa”: ciò che ieri si demoliva, oggi può rinascere

Per anni le variazioni essenziali hanno significato demolizione certa. Con il Decreto Salva Casa cambia lo scenario: una sanatoria speciale e semplificata può ora salvare interventi che prima erano destinati al piccone... Leggi tutto

Condizionatore troppo ingombrante sul lastrico: la Corte d’Appello di Firenze ridisegna i confini dell’uso delle parti comuni

Una sentenza che fa scuola: l’impianto va rimosso se compromette decoro, diritti degli altri condomini o possibilità future di installare pannelli solari e altri impianti tecnologici... Leggi tutto

Amministratore di condominio: il compenso pattuito si intende “onnicomprensivo” di IVA, contributi e ritenute

Se l’attività è svolta con organizzazione di mezzi e dunque soggetta a IVA, il compenso indicato ai sensi dell’art. 1129, comma 14, del Codice civile si presume comprensivo dell’imposta, salvo diversa pattuizione... Leggi tutto