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Giurisprudenza in condominio

Incarico tecnico e Superbonus 110%: senza firma non nasce alcuna responsabilità precontrattuale

La sentenza del Tribunale di Grosseto (n. 439/2026, 15 giugno 2026) ribadisce che, senza un incarico sottoscritto e senza trattative qualificate, il tecnico non risponde per responsabilità precontrattuale. Documenti informali, email frammentarie e aspettative soggettive non bastano a fondare un obbligo risarcitorio... Leggi tutto

Cancello automatico in condominio: quando basta la maggioranza semplice e quando scatta il quorum rafforzato

La Cassazione (sentenza n. 4828/2026) traccia i confini tra innovazione, modificazione e spesa di “notevole entità”. Un chiarimento decisivo per amministratori e assemblee: l’automazione del cancello carraio, se non altera la destinazione del bene e non comporta costi rilevanti, si approva con ... Leggi tutto

Condominio, la liberatoria che non libera

Per il Tribunale di Milano l’attestazione dell’amministratore è solo una fotografia contabile: non ferma i conguagli e non sposta la titolarità del debito... Leggi tutto

Quando l’amministratore sbaglia, il compenso va restituito: la svolta della Corte d’Appello di Napoli

Una gestione “sostanzialmente inutile”, segnata da anni di irregolarità, può far scattare non solo la revoca dell’amministratore, ma anche la restituzione dei compensi percepiti. La sentenza n. 1662/2025 della Corte d’Appello di Napoli ridisegna i confini della responsabilità professionale e rafforza il ... Leggi tutto

Se l’ascensore ha uno scalino i danni da caduta sono a carico del condominio

Tribunale di Napoli, Sentenza n. 11616 del 20 dicembre 2025: se la cabina non si allinea al piano e l’utente cade, è il condominio custode a doversi fare carico del risarcimento dei danni... Leggi tutto

Lavori mal eseguiti sulle parti comuni: il singolo condòmino può agire da solo

Ogni condòmino ha il diritto di agire autonomamente contro vizi e difetti nei lavori sulle parti comuni, anche in assenza di una delibera assembleare o del consenso degli altri comproprietari... Leggi tutto

Condominio, per il registro anagrafico incompleto l’amministratore corre il rischio di revoca

Tribunale di Cagliari, Decreto n. 2785 del 4 dicembre 2025: la mancata tenuta del registro dei condòmini e il rifiuto di fornire i dati costituiscono grave irregolarità. La trasparenza è un dovere, non una facoltà... Leggi tutto

Spese straordinarie non urgenti: la Cassazione legittima la ratifica ex post

Con la sentenza n. 20541/2025, la Corte di Cassazione chiarisce i confini della legittimità delle delibere condominiali ratificatorie, anche in assenza di urgenza e fondo speciale... Leggi tutto

Pergotenda e abuso edilizio: la Cassazione fissa i confini dell’edilizia libera dopo il “Salva Casa”

Con la sentenza n. 29638, depositata il 22 agosto 2025, la Corte di Cassazione chiarisce quando una pergotenda può essere installata senza permesso e quando invece si configura una nuova costruzione soggetta a titolo abilitativo... Leggi tutto

Condominio e umidità: chi paga i danni? La giurisprudenza chiarisce responsabilità e limiti

Le infiltrazioni causate da difetti delle parti comuni generano danni e contenziosi. Secondo la giurisprudenza, il condominio è responsabile ex art. 2051 c.c., salvo che il vizio sia riconducibile al costruttore entro dieci anni dalla consegna. Ecco cosa stabiliscono le ultime sentenze... Leggi tutto